Khi xây nhà, đặc biệt ở thành phố với mật độ dân cư cao, việc các ngôi nhà liền kề nhau là điều phổ biến. Nếu không có biện pháp Chống Thấm Giữa 2 Nhà hiệu quả, tình trạng thấm dột sẽ gây ra nhiều phiền toái và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn. Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin chi tiết và giải pháp tối ưu nhất để bạn xử lý vấn đề này một cách triệt để.
Khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa ở Việt Nam với lượng mưa lớn và độ ẩm cao càng làm tăng nguy cơ thấm dột. Vì vậy, ngay từ giai đoạn xây dựng, việc kiểm tra và áp dụng các biện pháp chống thấm giữa 2 nhà là vô cùng quan trọng.
Điện Nước Hưng Thịnh sẽ giúp bạn tìm hiểu nguyên nhân gây thấm dột và các phương pháp xử lý chống thấm khe giữa 2 nhà liền kề hiệu quả nhất.
Nguyên Nhân Thấm Nước Tường Nhà Liền Kề, Khe Tiếp Giáp Giữa 2 Nhà
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng thấm dột ở tường nhà liền kề, đặc biệt là vào mùa mưa:
Nguyên nhân tường nhà liền kề bị thấm dột
- Nhà thầu không có phương án chống thấm vách tường triệt để trong quá trình xây dựng phần thô.
- Vật liệu chống thấm xuống cấp sau thời gian dài sử dụng, keo chống thấm hết hạn.
- Nước mưa chảy vào khe hở, thấm vào tường, gây sụt lún và nứt tường.
- Tường nhà không được tô trát chống thấm kỹ lưỡng.
- Vật liệu chống thấm kém chất lượng, quy trình chống thấm không đúng kỹ thuật.
- Diện tích đất chật hẹp, không có không gian để tô trát hoặc chống thấm.
Tác Hại Nếu Không Xử Lý Chống Thấm Khe Hở Giữa 2 Nhà Liền Kề
Nếu không có biện pháp xử lý chống thấm tường giáp ranh hiệu quả, ngôi nhà của bạn sẽ phải đối mặt với những vấn đề sau:
- Tường nhà nhanh chóng xuống cấp do thấm nước.
- Mục tường, ẩm mốc, phai màu sơn.
- Vật dụng trong nhà bị hư hỏng, đặc biệt là đồ gỗ.
- Kết cấu ngôi nhà bị phá hủy, tường nứt và rỉ sét.
- Xuất hiện ẩm mốc, rong rêu, tạo điều kiện cho vi khuẩn phát triển, ảnh hưởng đến sức khỏe.
- Tốn kém chi phí sửa chữa, mất thẩm mỹ.
Tác hại khi tường nhà liền kề bị thấm nước
6 Cách Chống Thấm Tường Nhà Liền Kề, Khe Tiếp Giáp Giữa 2 Nhà Hiệu Quả Nhất
Những ngôi nhà xây liền kề mà không có biện pháp chống thấm, sau mưa, nước mưa đọng lại ở giữa vách tường là điều dễ hiểu. Nếu không có biện pháp chống thấm vách tường giữa 2 nhà, hiện tượng thấm nước rất dễ xảy ra.
Hiện nay có rất nhiều phương pháp chống thấm tường giáp ranh hay tường nhà liền kề hiệu quả. Dưới đây là một số phương pháp phổ biến:
- Chống thấm bằng màng khò nóng bitum: Khả năng bám dính tốt trên bề mặt bê tông, thi công nhanh.
- Chống thấm bằng Sika: Dễ thực hiện ở bất kỳ vị trí nào trong nhà, hiệu quả tốt.
- Chống thấm ngược: Xử lý từ bên trong nhà, phù hợp khi không thể tiếp cận mặt ngoài.
Tùy vào tình trạng tường nhà, diện tích khe tiếp giáp, tường cũ hay tường mới mà bạn có thể lựa chọn phương pháp chống thấm tường nhà liền kề hiệu quả nhất.
1. Chống Thấm Tường Nhà Liền Kề, Khe Giữa Hai Nhà Bằng Máng Xả Nước
Các tường nhà liền kề thường được xây sát khít nhau để tăng diện tích và chống thấm tốt hơn. Tuy nhiên, vẫn có một khoảng trống nhỏ để đảm bảo kết cấu vững chắc khi một trong hai nhà bị phá dỡ. Đây là nguyên nhân khiến nước ngấm vào tường.
Chống thấm khe hở giữa 2 nhà liền kề bằng máng xả nước
Để xử lý tình trạng này, bạn có thể đặt một máng tôn cố định dọc theo khe tường để hứng và xả nước ra ngoài. Đây là cách đơn giản, dễ thi công, nhưng máng tôn có thể bị oxy hóa, rỉ sét theo thời gian. Để tăng độ bền, bạn có thể sử dụng sơn PU Polyurethane để bảo vệ máng tôn.
Bạn có thể tham khảo dịch vụ xử lý chống thấm khe giữa 2 nhà để được tư vấn và thi công chuyên nghiệp.
2. Chống Thấm Tường Nhà Liền Kề Ngay Khi Mới Bắt Đầu Xây Dựng Nhà
Đây là phương pháp chống thấm hiệu quả nhất vì nó mang lại hiệu quả cao và tiết kiệm chi phí hơn so với việc để thấm dột rồi mới chống thấm.
Trong quá trình xây dựng, đặc biệt là ở vị trí giáp ranh với nhà liền kề, bạn nên sử dụng gạch đặc kết hợp vữa xây trộn bê tông gốc chống thấm và trát mác cao. Tường liền kề giữa 2 nhà có độ dày tối thiểu 220mm để ngăn chặn nước thấm từ ngoài vào trong.
Trong trường hợp nhà sát bên chưa xây, bạn nên thi công chống thấm cho tường nhà mình bằng cách trát lớp tường bảo vệ phía bên ngoài.
Chống thấm khe hở giữa 2 nhà ngay từ lúc mới xây
Sau khi xây dựng và tô lớp tường ngoài, bạn có thể sử dụng nhiều loại vật liệu chống thấm khác nhau để gia cố thêm lớp chống thấm.
Các bước thực hiện chống thấm như sau:
- Nếu tường nhà bạn cao hơn tường nhà hàng xóm: tiến hành thi công chống thấm ngay và tạo rãnh thoát nước để tránh ảnh hưởng đến nhà bên.
- Nếu tường nhà bạn bằng tường nhà hàng xóm: nhét thanh trương nở vào khe giáp ranh, sau đó thực hiện các biện pháp chống thấm khác như màng, vữa chống thấm.
- Nếu tường nhà bạn thấp hơn nhà hàng xóm: xin phép cạo một phần tường nhà họ để đặt màng chống thấm, sau đó dùng thêm biện pháp chống thấm bằng máng nước.
3. Chống Thấm Ngược Cho Tường Nhà Liền Kề, Khe Hở Giữa 2 Nhà
Nếu không thực hiện chống thấm tường nhà liền kề ngay từ khi mới xây dựng, bạn có thể sử dụng phương pháp chống thấm ngược.
Có 2 trường hợp như sau:
Chống thấm ngược cho nhà mới xây:
Đối với tường nhà mới xây thì không cần trát vữa mà thực hiện thi công chống thấm ngược luôn bằng cách sử dụng chất chống thấm trộn với xi măng để trát vữa cho ngôi nhà hoặc đánh nhuyễn chất chống thấm lên tường, đợi khô rồi tiếp tục tô vữa như bình thường.
Chống thấm ngược cho nhà cũ:
Đối với tường nhà cũ bị thấm, phải đục bỏ phần tường phía trong, sau đó xử lý chống thấm ngược rồi trát lại mới đem lại hiệu quả cao nhất.
Các bước thực hiện chống thấm ngược như sau:
- Bước 1: Dùng dao cạo bỏ hết lớp sơn và vữa cũ.
- Bước 2: Thi công lớp vữa đã trộn phụ gia chống thấm.
- Bước 3: Đợi khô lớp chống thấm thứ nhất rồi tiến hành thi công lớp chống thấm thứ 2.
- Bước 4: Trát vữa hoàn thiện và sơn nhà như bình thường.
Chống thấm ngược tường nhà liền kề
Có 2 phương pháp chống thấm ngược cho nhà mới giáp ranh hàng xóm:
- Phương pháp 1: Để tô chống thấm ngược toàn bộ tường bên trong nhà thì sử dụng vữa trộn phụ gia chống thấm ngược Fosmix Liquid N800.
- Phương pháp 2: Sử dụng bột bả chống thấm để quét 03 lớp Fosmix NB Grey và bả tường (áp dụng với tường đã trát hoàn thiện).
Phương pháp 1: Để trát chống thấm ngược toàn bộ tường bên trong nhà thì dùng vữa trộn phụ gia chống thấm ngược Fosmix Liquid N800:
- Bước 1: Làm ẩm bề mặt tránh tình trạng nứt vữa. Trước khi trát chống thấm cần phun làm ẩm bão hòa toàn bộ bề mặt tường.
- Bước 2: Trộn vữa xi măng cát (tỷ lệ 1 xi: 3 cát) và trộn phụ gia Fosmix Liquid N800 với nước theo tỷ lệ 1:5.
- Công thức trộn hỗn hợp gồm có: 1 bao xi măng 50kg PCB30 + 150 kg cát đen mịnh + 5 kg Fosmix Liquid N800 + 25 lít nước sạch.
- Mỗi lớp trát vữa chống thấm phải đảm bảo độ dày 10 mm, còn lớp vữa hoàn thiện là vữa thường.
- Để đảm bảo các vị trí tường giáp dầm, giáp cột bê tông, tường không bị nứt thì nên trát kết hợp với lưới sợi thủy tinh.
- Bước 3: Sau đó phun bảo dưỡng nước như tường bình thường. Và chờ lớp phun bảo dưỡng khô trong thời gian 30 ngày thì tiến hành sơn bả hoàn thiện tường như tường bình thường.
Phương pháp 2: Quét 03 lớp Fosmix NB Grey (áp dụng với tường đã trát hoàn thiện):
- Bước 1: Sử dụng bình phun sương để phun cấp ẩm bão hòa bề mặt tường cần chống thấm. Phun 02 – 03 lần đẫm lên bề mặt tường.
- Bước 2: Trộn Fosmix NB Grey theo tỷ lệ có ghi sẵn trong thùng, sau đó đổ túi dung dịch vào thùng rồi tiếp tục đổ thêm bột vào cuối cùng dùng máy khuấy đều 3-5 phút cho hỗn hợp đồng nhất.
- Bước 3: Thi công quét lớp thứ nhất Fosmix NB Grey lên bề mặt tường với định mức 0,7-0,8 kg/ m2/ lớp.
- Bước 4: Sau 2 tiếng, quét tiếp lớp thứ hai Fosmix NB Grey lên bề mặt tường theo chiều vuông góc lớp thứ nhất, định mức 0,6 kg/m2/ lớp.
- Bước 5: Sau 2 tiếng, quét tiếp tục lớp thứ ba Fosmix NB Grey lên bề mặt tường theo chiều vuông góc lớp thứ hai, định mức 0,6 kg/m2/ lớp.
- Bước 6: Chờ lớp quét thứ 3 khô ít nhất trong vòng 7 ngày trước khi thực hiện thi công sơn bả hoàn thiện. Để lớp chống thấm và chống ẩm bề mặt, tránh bong tróc sơn thì nên sử dụng kết hợp thêm keo chống thấm ngược Fosmix SK 3 để bả chống thấm dày 2-3 mm.
4. Chống Thấm Tường Nhà Liền Kề, Khe Hở Giữa Hai Nhà Bằng Tôn Lá
Khi tường nhà đưa vào sử dụng mà bị thấm dột thì có thể sử dụng tôn lá có độ dày từ 0,4mm đến 0,5mm để đóng tại vị trí khe tiếp giáp giữa hai nhà, sau đó dùng keo chống thấm silicon bịt kín các vị trí đã đóng đinh lên tôn nhằm giúp cố định tôn không bị bay khi có mưa gió.
Ngoài ra, bạn có thể sử dụng tấm dán chống dột và cần phải cắt đúng kích thước giữa hai khe tiếp giáp rồi dán lên bề mặt khe tiếp giáp.
Hướng dẫn chống thấm khe hở giữa hai nhà bằng tôn lá
Bạn có thể tìm hiểu thêm về chất chống thấm sân thượng để bảo vệ toàn diện cho ngôi nhà của mình.
5. Chống Thấm Khe Tiếp Giáp Giữa Hai Nhà Liền Kề Bằng Màng Khò Nóng
Để thực hiện phương pháp thi công chống thấm tốt, không chỉ đảm bảo được hiệu quả, chất lượng mà còn phải phù hợp kinh tế của mỗi gia đình.
Thấm dột ở vị trí khe tiếp giáp giữa 2 nhà do các khu dân cư xây dựng sát nhau, và do xây dựng trong thời gian khác nhau nên bị hạn chế nhiều công đoạn như: không lắp đặt được máng thoát nước, không trát được tường tiếp giáp, không xử lý chống giữa 2 tường…
Hiện nay phương pháp thi công được đánh giá tốt về kinh phí, chất lượng và được sử dụng nhiều đó là thi công chống thấm dán màng khò nóng.
Cách xử lý khe hở giữa 2 nhà bị thấm bằng màng khò nóng
Cách tiến hành thi công chống thấm tường nhà liền kề, khe tiếp giáp giữa 2 bằng màng khò nóng qua các bước:
- Đục sạch lớp vữa tường giữa 2 nhà tiếp giáp với nhau, đục xuống chân tường chạm vào cột bê tông.
- Vệ sinh sạch sẽ, loại bỏ hết tạp chất, bụi bẩn trên bề mặt tường, sàn, gạch để giúp màng dán có thể gắn kết tốt nhất.
- Sử dụng đèn khò bếp gas để dán màng khò nóng, thực hiện thi công theo hình chữ L giữa sàn và tường chạy dọc theo 2 bên tường nhà.
- Sử dụng các chất phụ gia phù hợp để phủ lớp bảo vệ bề mặt chống thấm, gia cố đảm bảo tăng tuổi thọ và hiệu quả sử dụng lâu dài.
Để sử dụng phương pháp này, chúng ta cần phải liên hệ với các dịch vụ uy tín, chuyên nghiệp để đảm bảo thực hiện đúng kỹ thuật thi công chống thấm khe tiếp giáp giữa 2 nhà tốt nhất.
6. Chống Thấm Tường Nhà Liền Kề, Khe Hở Giữa 2 Nhà Bằng Màng Dán Chống Thấm
Cho dù bạn sử dụng bất kỳ vật liệu chống thấm hay loại lồng máng nào, mục đích là đều cần phải đảm bảo nước thoát nhanh. Vì vậy, sử dụng lồng máng đảm bảo được độ dốc đều.
Sử dụng lồng máng 1/4 thì sẽ dễ thi công hơn vì nó nghiêng hẳn sang một bên nhà. Đối với loại máng ½ thì bạn cần phải đánh độ dốc tốt và làm mặt phẳng đều giúp dẫn nước từ trên cao xuống thấp, cũng có thể dẫn nước đi theo hướng khác tùy vào nhà của bạn.
Cách chống thấm tường nhà liền kề bằng màng chống thấm
Lúc này bạn phải tính toán độ chênh lệch bằng cách dùng ống tuy ô thông bằng, áp dụng như thi công làm cống thoát hay sàn nhà vệ sinh.
Cần phải tạo ra lớp chống thấm khe tiếp giáp giữa 2 nhà trên bề mặt của lồng máng. Tại các vị trí tiếp xúc với mép tường cần thực hiện thi công tốt nhất để tránh tình trạng nước ngấm vào mép tường hoặc lồng máng.
Khi thi công bất kỳ phương án gì cũng cần phải đảm bảo các yêu cầu sau:
- Tạo độ dốc tốt giúp thoát nước nhanh, không bị ứ đọng trên bề mặt.
- Bề mặt lồng máng phải có khả năng chống thấm nước tốt nhất.
- Ngăn chặn không để nước thấm dột vào hai bên tiếp xúc của lồng máng với tường, tránh gây ảnh hưởng vào trong.
Khi Chống Thấm Tường Nhà Liền Kề, Khe Tiếp Giáp Giữa Hai Nhà Cần Lưu Ý
Chủ Động Trong Công Tác Xử Lý Chống Thấm Khe Hở Giữa 2 Nhà và Bảo Dưỡng
Nhiều gia đình chưa hiểu rõ tầm quan trọng của việc chống thấm, đặc biệt là những công trình ít được quan tâm như tường nhà giáp ranh.
Tường nhà là một bộ phận quan trọng để cấu tạo nên kết cấu của ngôi nhà. Một khi tường nhà bị thấm dột sẽ khiến ngôi nhà của bạn nhanh bị xuống cấp và giảm tuổi thọ.
Vì vậy, các chủ nhà cần phải quan tâm đến việc chống thấm cho tường nhà, càng sớm càng tốt, tránh để xảy ra tình trạng thấm dột rồi mới bắt đầu chống thấm.
Bạn có thể tham khảo thêm về chống thấm nhà vệ sinh để có thêm kinh nghiệm bảo vệ ngôi nhà của mình.
Xác Định Rõ Nguyên Nhân Gây Thấm Dột Tường Nhà Liền Kề Cụ Thể
Bạn cần phải tìm hiểu nguyên nhân tại sao tường nhà cũ và tường giáp ranh đã bị thấm dột để đưa ra phương án xử lý chống thấm triệt để và hiệu quả nhất.
Đối với công trình thi công chống thấm tường nhà liền kề, bạn cần phải có cách xử lý dứt điểm tại vị trí gây thấm dột, không để cho nước có khả năng chảy vào khe hở thì mới hiệu quả nhất.
Lưu ý khi chống thấm tường nhà liền kề
Chọn Phương Pháp và Vật Liệu Chống Thấm Tường Nhà Liền Kề Phù Hợp
Sử dụng vật liệu và chọn phương pháp chống thấm là yếu tố quan trọng quyết định đến khả năng chống thấm cho công trình.
Ngoài ra, chuẩn bị bề mặt thi công cũng là vấn đề cần được chú ý để đảm bảo lớp chống thấm sau khi thi công có hiệu quả cao nhất và sử dụng bền lâu.
Bạn có thể quan tâm đến việc chong tham san ve sinh để bảo vệ không gian quan trọng này khỏi thấm dột.
Cách Chống Thấm Tường Nhà Liền Kề Theo Độ Rộng Khe Tiếp Giáp
Sau đây là các trường hợp tường nhà liền kề xảy ra với nhà bạn:
- Tường nhà bạn thấp hơn với tường cũ nhà kế bên.
- Tường nhà bạn có chiều cao ngang bằng với tường cũ nhà kế bên.
- Tường nhà bạn cao hơn so với tường cũ nhà kế bên.
Sau đây có 3 trường hợp có nhiều diện tích và độ rộng khác nhau tại vị trí khe giáp tường:
- Trường hợp thứ 1: Khe tiếp giáp nhỏ, không nhìn thấy được.
- Trường hợp thứ 2: Khe tiếp giáp có khe tường giữa hai nhà tách nhau có độ rộng lớn hơn 1 – 5cm.
- Trường hợp thứ 3: Khe tiếp giáp có độ rộng lớn hơn 5cm.
Mỗi trường hợp có một cách xử lý khác nhau.
1. Cách Xử Lý Chống Thấm Khe Tiếp Giáp Giữa Hai Nhà Có Kích Thước Nhỏ, Khó Nhìn Thấy
Những ngôi nhà liền kề có khe tiếp giáp rất nhỏ, nhìn bằng mắt thường rất khó có thể thấy được.
Với trường hợp này, phương pháp cần xử lý chống thấm là sử dụng keo chống thấm khe tường, hay hóa chất tạo màng đàn hồi cao gốc Polymer, Acrylic hay sản phẩm cao cấp hơn nữa là Polyurethane để xử lý chống thấm sẽ giúp đem lại hiệu quả cao cho công trình chống thấm dột.
Để đảm bảo độ bền, độ dẻo, độ dính và đem lại hiệu quả cao trong việc chống thấm nước thì sử dụng keo chống thấm với lớp keo kết dính bền vững.
Cách xử lý khe hở giữa hai nhà có kích thước nhỏ khó nhìn thấy
Sau đây là các sản phẩm keo chống thấm mà bạn có thể tìm hiểu:
- Keo chống thấm Neomax 820.
- Keo chống thấm AS – 4001SG.
- Keo chống thấm Silicone Apollo 500.
- Keo chống thấm Polyurethane.
- Keo chống thấm Acrylic.
- Keo chống thấm dột TX 911.
2. Cách Xử Lý Chống Thấm Tường Nhà Liền Kề Có Khe Tiếp Giáp Từ 1 – 5cm
Những ngôi nhà đã xây dựng lâu năm thì khe tiếp giáp giữa hai nhà có độ rộng từ 1cm đến 5cm thì thực hiện thi công chống thấm bằng màng bitum dán chống thấm.
Để có thể chống lại những tia nắng UV cần phải phủ lên một lớp chống thấm Acrylic.
Cách xử lý khe hở 1-5cm giữa hai nhà liền kề
Ngoài ra, các hộ gia đình có thể sử dụng lớp tôn inox không rỉ để ghim chặt vào tường sau đó dùng loại sika chống thấm SikaFlex Const miết dọc phần tôn ghim vào tường.
Hầu như các ngôi nhà được xây dựng từ 3 năm trở lên đều có khe lún ổn định thì việc xử lý các khe hở tường này cũng đơn giản, hiệu quả, triệt để hơn.
3. Cách Xử Lý Khe Tường Tiếp Giáp Giữa Hai Nhà >5cm Bằng Cách Xây Lòng Máng
Đây là cách thi công xây dựng tạo đường thoát dạng 1/2 ống hoặc 1/4 ống tròn có độ nghiêng tùy vào khe tiếp giáp giữa hai nhà.
Trường hợp tường 2 nhà bằng nhau và khe tiếp giáp giữa hai nhà lớn không quá 10cm thì thợ sẽ không thi công trát tường bên ngoài và cũng không sử dụng thêm vật liệu nào cho nhà của bạn.
Cách xử lý chống thấm khe hở giữa hai nhà lớn hơn 5cm
Dù bạn có sử dụng phương pháp chống thấm nào, bạn phải yêu cầu thợ thi công tạo lồng máng 1/2 ống tròn bằng cách quay ngang gạch tại điểm cuối tiếp giáp. Sau đó tiến hành sử dụng vữa và gạch vụn để tạo vách máng, trát bề mặt rồi tiến hành thi công chống thấm tường nhà.
Trường hợp tường của hai nhà không bằng nhau và khe tiếp giáp giữa hai nhà hẹp thì thợ sẽ thực hiện thi công tạo lồng máng 1/4 ống tròn. Ngoài ra còn sử dụng được các vật liệu khác nữa như tôn, màng chống thấm, tấm nhựa…
Với lồng máng 1/4 thì nó tự nghiêng hẳn sang một bên nhà nên dễ thi công hơn. Còn lồng máng 1/2 thì bạn cần phải tạo độ dốc và làm bề mặt phẳng đều để nước chảy từ trên cao xuống thấp hoặc đi theo một hướng nhà nào đó.
Bạn có thể tìm hiểu thêm về chống thấm lỗ khoan sàn để có giải pháp toàn diện cho ngôi nhà.
Chọn Đơn Vị Chống Thấm Tường Nhà Liền Kề Uy Tín
Cách chống thấm tường nhà liền kề cần phải có đội ngũ thi công chống thấm tay nghề cao, đúng kỹ thuật và chuyên nghiệp.
Nếu bạn sử dụng sai phương pháp, vật liệu chống thấm kém chất lượng thì cũng gây ra tình thấm dột tường lại rất cao. Vì vậy bạn cần phải lựa chọn thật kỹ và áp dụng các phương pháp phù hợp để đáp ứng yêu cầu của bạn.
Hãy liên hệ với Điện Nước Hưng Thịnh để được tư vấn hỗ trợ và đưa ra các biện pháp xử lý tốt nhất. Chúng tôi chuyên chống thấm tại vị trí tường nhà liền kề và nhiều công trình chống thấm khác nhau. Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề cam kết chống thấm triệt để, xử lý dứt điểm các tình trạng thấm dột nhanh chóng, hiệu quả, bền lâu.