Thấm dột là một trong những vấn đề đau đầu nhất mà các gia đình, đặc biệt là ở khu vực đô thị, phải đối mặt trong quá trình xây dựng và sử dụng nhà ở. Với mật độ dân cư đông đúc và diện tích xây dựng hạn hẹp, các công trình thường được xây dựng liền kề, sát vách nhau, tạo ra những khe hở tiềm ẩn nguy cơ thấm dột cao nếu không có biện pháp chống thấm chủ động và triệt để ngay từ ban đầu.
Việt Nam, với khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa, chịu ảnh hưởng lớn từ mưa bão, càng làm trầm trọng thêm tình trạng thấm dột nhà cửa. Điều này không chỉ gây bất tiện trong sinh hoạt mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu và tuổi thọ của công trình. Để giúp các chủ nhà hiểu rõ hơn về vấn đề này, bài viết dưới đây, với kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực địa kỹ thuật môi trường và vật liệu chống thấm, sẽ cung cấp phân tích chi tiết về nguyên nhân, tác hại và các phương pháp chống thấm khe hở giữa hai nhà liền kề hiệu quả nhất, đảm bảo sự bền vững cho ngôi nhà của bạn.
Nguyên Nhân Gây Thấm Nước Tường Nhà Liền Kề và Khe Tiếp Giáp
Tình trạng tường nhà liền kề và khe tiếp giáp giữa hai ngôi nhà bị thấm dột thường xuất phát từ nhiều nguyên nhân kỹ thuật và môi trường, đặc biệt trở nên nghiêm trọng hơn vào mùa mưa bão:
- Thi công chống thấm ban đầu không triệt để: Nhiều công trình khi xây dựng phần thô đã không được nhà thầu lên phương án hoặc thực hiện chống thấm vách tường một cách kỹ lưỡng. Điều này tạo ra những điểm yếu ban đầu, dễ dàng bị nước xâm nhập.
- Vật liệu chống thấm xuống cấp theo thời gian: Sau một thời gian dài sử dụng, các vật liệu chống thấm ban đầu như keo, vữa, hoặc màng chống thấm có thể bị lão hóa, mất đi tính đàn hồi và khả năng bám dính do tác động của thời tiết (nắng, mưa, nhiệt độ thay đổi).
- Nước mưa chảy vào khe hở gây nứt tường: Nước mưa thường xuyên đọng lại và chảy vào các khe hở giữa hai nhà, dần dần thẩm thấu vào tường, gây ra hiện tượng ăn mòn, mục nát vữa và làm nứt kết cấu tường. Sự sụt lún nhẹ của nền móng theo thời gian cũng có thể làm các khe tường giãn nở và nứt lớn hơn.
- Tường nhà không được tô trát chống thấm kỹ: Một số công trình do không gian hẹp hoặc chủ quan mà tường phía giáp ranh không được tô trát hoặc sơn chống thấm đúng kỹ thuật, dẫn đến khả năng chống thấm kém.
- Vật liệu chống thấm kém chất lượng hoặc quy trình thi công sai kỹ thuật: Việc sử dụng các vật liệu chống thấm không đạt tiêu chuẩn, hoặc thi công sai quy trình (ví dụ: không làm sạch bề mặt, không đủ lớp, không đúng thời gian chờ khô) sẽ làm giảm hiệu quả chống thấm, khiến nước dễ dàng xuyên qua.
- Hạn chế không gian thi công: Trong các khu đô thị, việc xây dựng liền kề khiến không gian giữa hai nhà quá hẹp, gây khó khăn cho việc tô trát hoặc thi công các lớp chống thấm bên ngoài một cách đầy đủ và đúng kỹ thuật.
Nguyên nhân thấm dột khe hở giữa hai nhà liền kềNguyên nhân thấm dột khe hở giữa hai nhà liền kề
Hậu Quả Khôn Lường Khi Bỏ Qua Chống Thấm Khe Hở Giữa Hai Nhà
Nếu không có biện pháp xử lý chống thấm tường giáp ranh và khe hở giữa hai nhà hiệu quả, ngôi nhà của bạn sẽ phải đối mặt với hàng loạt vấn đề nghiêm trọng, ảnh hưởng đến cả kết cấu, thẩm mỹ và sức khỏe:
- Xuống cấp cấu trúc nhà nhanh chóng: Nước thấm vào tường làm ẩm ướt kết cấu, gây mục nát vữa, làm yếu đi liên kết giữa gạch và xi măng. Lâu dài, điều này có thể dẫn đến hiện tượng tường bị sụt lún, nứt nẻ, thậm chí ảnh hưởng đến khung kết cấu chính của ngôi nhà, làm giảm tuổi thọ công trình.
- Ẩm mốc, phai màu sơn, biến đổi màu sắc: Độ ẩm cao là môi trường lý tưởng cho nấm mốc, rong rêu phát triển. Các mảng tường bị ẩm mốc không chỉ gây mất thẩm mỹ, làm lớp sơn bị bong tróc, phai màu mà còn tạo mùi khó chịu.
- Hư hỏng đồ đạc nội thất: Nước thấm vào tường có thể lan sang các đồ vật kê sát vách, đặc biệt là đồ gỗ, ván ép, thạch cao. Chúng dễ dàng bị ẩm mốc, cong vênh, hư hỏng và giảm đáng kể tuổi thọ.
- Gỉ sét cốt thép: Nước và độ ẩm khi xâm nhập vào bên trong tường có thể tiếp xúc với cốt thép trong bê tông, gây ra quá trình oxy hóa (gỉ sét). Thép bị gỉ sẽ giãn nở, tạo áp lực làm nứt bê tông và suy giảm khả năng chịu lực của kết cấu.
- Ảnh hưởng sức khỏe và môi trường sống: Môi trường ẩm ướt, nấm mốc là điều kiện thuận lợi cho vi khuẩn và các tác nhân gây dị ứng phát triển, ảnh hưởng xấu đến hệ hô hấp, gây ra các bệnh về da và làm suy giảm chất lượng không khí trong nhà.
- Tốn kém chi phí sửa chữa và mất mỹ quan: Việc sửa chữa chống thấm khi đã bị thấm dột thường phức tạp, tốn kém hơn rất nhiều so với việc thực hiện ngay từ đầu. Đồng thời, những vết loang lổ, nấm mốc cũng làm mất đi vẻ đẹp và giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà.
Nếu những tình trạng này xảy ra, việc xử lý cần được tiến hành khẩn cấp để ngăn chặn những hậu quả nghiêm trọng hơn.
Hậu quả khi không chống thấm khe hở giữa 2 nhàHậu quả khi không Chống Thấm Khe Hở Giữa 2 Nhà
6 Phương Pháp Chống Thấm Khe Hở Giữa Hai Nhà Hiệu Quả Nhất
Các ngôi nhà xây dựng liền kề nhau mà không có biện pháp chống thấm phù hợp sẽ dễ dàng gặp phải tình trạng nước mưa đọng lại giữa vách tường và thấm vào bên trong. Để giải quyết vấn đề này, có nhiều phương pháp chống thấm tường giáp ranh hay tường nhà liền kề hiệu quả, phù hợp với từng điều kiện và tình trạng cụ thể của công trình. Dưới đây là 6 cách tiếp cận được các chuyên gia khuyến nghị:
1. Sử Dụng Máng Xả Nước – Giải Pháp Đơn Giản, Hiệu Quả
Hiện nay, nhiều tường nhà liền kề được xây sát khít nhằm tối đa hóa diện tích sử dụng và đôi khi cũng được coi là một cách hỗ trợ chống thấm. Tuy nhiên, giữa hai nhà vẫn thường có một khoảng trống nhỏ để đảm bảo kết cấu độc lập khi một trong hai ngôi nhà bị phá dỡ. Chính khoảng trống này là nơi nước dễ dàng ngấm vào tường.
Để xử lý tình trạng này, chủ nhà có thể lắp đặt một máng tôn cố định dọc theo khe tường để hứng và xả nước ra ngoài vị trí giáp ranh.
Phương pháp này tương đối đơn giản và dễ thi công. Tuy nhiên, do máng tôn tiếp xúc trực tiếp với môi trường ngoài trời, theo thời gian, nó có thể bị oxy hóa và gỉ sét. Để tăng độ bền và hiệu quả, khuyến nghị sử dụng loại sơn chống thấm gốc Polyurethane (PU) để bảo vệ lớp tôn khỏi quá trình oxy hóa và tác động của tia UV từ ánh nắng mặt trời, giúp kéo dài tuổi thọ của máng.
Chống thấm khe hở giữa 2 nhà bằng máng xả nướcChống thấm khe hở giữa 2 nhà bằng máng xả nước
2. Chống Thấm Ngay Từ Giai Đoạn Xây Dựng Ban Đầu
Đây là phương pháp được đánh giá là hiệu quả nhất và tiết kiệm chi phí nhất về lâu dài. Chống thấm từ ban đầu sẽ mang lại hiệu quả cao hơn và chi phí thấp hơn so với việc đợi đến khi thấm dột mới tiến hành sửa chữa.
Trong quá trình xây dựng, đặc biệt là ở vị trí giáp ranh với nhà liền kề, nên sử dụng gạch đặc kết hợp với vữa xây trộn bê tông gốc chống thấm và trát mác cao. Tường liền kề giữa hai nhà cần có độ dày tối thiểu 220mm để ngăn chặn nước thấm dột từ bên ngoài vào trong nhà.
Trong trường hợp nhà bên cạnh chưa xây, bạn nên tiến hành thi công chống thấm cho tường nhà mình bằng cách trát lớp bảo vệ phía bên ngoài, sử dụng các vật liệu chống thấm chuyên dụng để nâng cao khả năng chống thấm.
Biện pháp chống thấm khe hở giữa 2 nhà ngay từ giai đoạn xây dựngBiện pháp chống thấm khe hở giữa 2 nhà ngay từ giai đoạn xây dựng
Ngoài ra, sau khi xây dựng và tô lớp tường ngoài, bạn có thể sử dụng nhiều loại vật liệu chống thấm khác nhau để gia cố thêm lớp chống thấm. Tùy vào độ cao của tường nhà và tường hàng xóm mà có các cách xử lý khác nhau:
- Nếu tường nhà bạn cao hơn tường nhà hàng xóm: Khi tường đạt đến vị trí hai nhà bằng nhau, tiến hành thi công chống thấm ngay và tạo rãnh thoát nước để tránh ảnh hưởng đến nhà bên cạnh.
- Nếu tường nhà bạn bằng tường nhà hàng xóm: Tại khe giáp ranh, bạn nhét thanh trương nở vào, sau đó tiếp tục thực hiện các biện pháp chống thấm khác như màng hoặc vữa chống thấm. Sau một thời gian, nếu lớp chống thấm bên ngoài bị bong tróc, nước thấm vào trong cũng sẽ bị thanh trương nở cản lại, tránh tình trạng thấm dột.
- Nếu tường nhà bạn thấp hơn nhà hàng xóm: Bạn có thể xin phép cạo một phần tường nhà họ để đặt màng chống thấm, sau đó dùng thêm biện pháp chống thấm bằng máng nước.
3. Kỹ Thuật Chống Thấm Ngược Cho Tường Nhà Liền Kề
Khi không thể thực hiện chống thấm từ bên ngoài (chống thấm thuận) do hạn chế không gian hoặc nhà đã hoàn thiện, phương pháp chống thấm ngược từ bên trong là một giải pháp hiệu quả.
Có hai trường hợp phổ biến khi áp dụng chống thấm ngược:
Chống thấm ngược cho nhà mới xây:
Đối với tường nhà mới xây chưa trát vữa, có thể thực hiện chống thấm ngược trực tiếp bằng cách sử dụng chất chống thấm trộn với xi măng để trát vữa cho ngôi nhà, hoặc đánh nhuyễn chất chống thấm lên tường, đợi khô rồi tiếp tục tô vữa như bình thường.
Chống thấm ngược cho nhà cũ:
Đối với tường nhà cũ đã bị thấm dột, cần phải đục bỏ phần tường phía trong, sau đó xử lý chống thấm ngược và trát lại mới mang lại hiệu quả cao nhất.
Các bước thực hiện chống thấm ngược:
- Bước 1: Làm sạch bề mặt. Dùng dao cạo hoặc các dụng cụ chuyên dụng để loại bỏ hoàn toàn lớp sơn và vữa cũ bị hư hại, đảm bảo bề mặt sạch sẽ, khô ráo.
- Bước 2: Thi công lớp vữa chống thấm đầu tiên. Tiến hành thi công lớp vữa đã trộn phụ gia chống thấm (ví dụ: Fosmix Liquid N800) lên bề mặt tường. Đảm bảo độ dày và độ bám dính tốt.
- Bước 3: Thi công lớp chống thấm thứ hai. Đợi lớp chống thấm thứ nhất khô hoàn toàn (thường cần 24-48 giờ tùy sản phẩm và điều kiện môi trường) trước khi thi công lớp chống thấm thứ hai để tăng cường hiệu quả.
- Bước 4: Hoàn thiện. Trát vữa hoàn thiện và thực hiện sơn nhà như bình thường sau khi lớp chống thấm đã đạt cường độ yêu cầu.
Kỹ thuật chống thấm ngược cho khe hở giữa 2 nhàKỹ thuật chống thấm ngược cho khe hở giữa 2 nhà
Có 2 phương pháp chống thấm ngược cho nhà mới giáp ranh hàng xóm:
Phương pháp 1: Dùng vữa trộn phụ gia chống thấm ngược Fosmix Liquid N800 để trát toàn bộ tường bên trong nhà.
- Bước 1: Chuẩn bị bề mặt. Phun làm ẩm bão hòa toàn bộ bề mặt tường để tránh tình trạng nứt vữa.
- Bước 2: Trộn hỗn hợp. Trộn xi măng cát (tỷ lệ 1 xi: 3 cát) với phụ gia Fosmix Liquid N800 và nước theo tỷ lệ 1:5. Công thức đề xuất: 1 bao xi măng 50kg PCB30 + 150 kg cát đen mịn + 5 kg Fosmix Liquid N800 + 25 lít nước sạch. Mỗi lớp trát vữa chống thấm cần đạt độ dày 10mm.
- Để đảm bảo các vị trí tường giáp dầm, giáp cột bê tông không bị nứt, nên trát kết hợp với lưới sợi thủy tinh.
- Bước 3: Bảo dưỡng và hoàn thiện. Sau khi trát, phun bảo dưỡng nước như tường bình thường và chờ lớp phun bảo dưỡng khô trong khoảng 30 ngày rồi mới tiến hành sơn bả hoàn thiện tường.
- Ghi chú: Phương pháp này đơn giản, dễ làm, tiết kiệm chi phí và có độ bền vững lâu dài (30-50 năm). Đặc biệt, phụ gia dễ hòa tan, tiết kiệm thời gian và công sức. Nếu tường bị thấm dột nặng, cần quét thêm 02 – 03 lớp Fosmix Crystal trực tiếp lên bề mặt gạch trước khi trát chống thấm hoàn thiện bằng Fosmix Liquid N800.
Phương pháp 2: Quét 03 lớp Fosmix NB Grey (áp dụng với tường đã trát hoàn thiện).
- Bước 1: Chuẩn bị bề mặt. Sử dụng bình phun sương để cấp ẩm bão hòa bề mặt tường, phun 02 – 03 lần để làm ẩm đều.
- Bước 2: Pha trộn vật liệu. Trộn Fosmix NB Grey theo tỷ lệ ghi sẵn trên bao bì. Đổ dung dịch vào thùng, sau đó đổ bột vào và dùng máy khuấy đều 3-5 phút cho hỗn hợp đồng nhất.
- Bước 3: Thi công lớp thứ nhất. Quét lớp Fosmix NB Grey đầu tiên lên bề mặt tường với định mức 0.7-0.8 kg/m2/lớp.
- Bước 4: Thi công lớp thứ hai. Sau 2 giờ, quét tiếp lớp thứ hai theo chiều vuông góc với lớp thứ nhất, định mức 0.6 kg/m2/lớp.
- Bước 5: Thi công lớp thứ ba. Sau thêm 2 giờ, tiếp tục quét lớp thứ ba theo chiều vuông góc với lớp thứ hai, định mức 0.6 kg/m2/lớp.
- Bước 6: Hoàn thiện. Đợi lớp quét thứ 3 khô ít nhất 7 ngày trước khi thi công sơn bả hoàn thiện. Để tăng cường khả năng chống thấm và chống ẩm bề mặt, tránh bong tróc sơn, nên sử dụng kết hợp thêm keo chống thấm ngược Fosmix SK 3 để bả chống thấm dày 2-3mm.
4. Chống Thấm Bằng Tôn Lá – Giải Pháp Nhanh Chóng
Khi tường nhà đã đưa vào sử dụng và bị thấm dột, một giải pháp tạm thời nhưng hiệu quả là sử dụng tôn lá. Có thể sử dụng tôn lá có độ dày từ 0.4mm đến 0.5mm để đóng tại vị trí khe tiếp giáp giữa hai nhà. Sau đó, dùng keo chống thấm silicone bịt kín các vị trí đã đóng đinh lên tôn nhằm giữ cố định tôn và ngăn nước thấm qua các lỗ đinh, đồng thời giúp tôn không bị bay khi có mưa gió lớn.
Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng tấm dán chống dột chuyên dụng. Cần cắt tấm dán đúng kích thước khe tiếp giáp rồi dán lên bề mặt khe một cách cẩn thận để đảm bảo độ bám dính và hiệu quả chống thấm tối đa.
Chống thấm khe hở giữa hai nhà bằng tôn lá hiệu quảChống thấm khe hở giữa hai nhà bằng tôn lá hiệu quả
5. Chống Thấm Bằng Màng Khò Nóng Bitum – Hiệu Quả Bền Vững
Thi công chống thấm hiệu quả không chỉ đảm bảo chất lượng mà còn phải phù hợp với kinh tế của mỗi gia đình. Đây cũng là tiêu chí mà chúng tôi hướng đến khi tư vấn các phương pháp chống thấm. Thấm dột ở vị trí khe tiếp giáp giữa hai nhà thường xảy ra do các khu dân cư, nhà ở xây dựng sát nhau và trong những thời điểm khác nhau, dẫn đến nhiều hạn chế như không lắp đặt được máng thoát nước, không trát được tường tiếp giáp, hoặc không xử lý chống thấm giữa hai tường.
Hiện nay, phương pháp thi công được đánh giá cao về kinh phí, chất lượng và được sử dụng rộng rãi là dán màng khò nóng Bitum. Phương pháp này mang lại hiệu quả triệt để và bền vững.
Thi công chống thấm khe hở giữa 2 nhà bằng màng khò nóng BitumThi công chống thấm khe hở giữa 2 nhà bằng màng khò nóng Bitum
Quy trình thi công chống thấm tường nhà liền kề, khe tiếp giáp giữa hai nhà bằng màng khò nóng:
- Bước 1: Chuẩn bị bề mặt. Đục sạch lớp vữa tường giữa hai nhà tiếp giáp với nhau, đục xuống tận chân tường chạm vào cốt bê tông. Sau đó, vệ sinh sạch sẽ, loại bỏ hết tạp chất, bụi bẩn trên bề mặt tường, sàn, gạch để màng dán có thể gắn kết tốt nhất.
- Bước 2: Thi công lớp lót tạo dính. Quét một lớp vật liệu lót Primer gốc Bitum (thường là Bitum hòa tan) lên bề mặt đã được làm sạch để tăng cường độ bám dính của màng chống thấm.
- Bước 3: Dán màng khò nóng. Sử dụng đèn khò (đèn khò gas chuyên dụng) để làm nóng và dán màng khò nóng Bitum. Thực hiện thi công theo hình chữ L giữa sàn và tường, chạy dọc theo hai bên tường nhà. Quá trình khò dán phải đảm bảo màng bám dính chặt chẽ, không có bọt khí và các mép nối chồng lên nhau đúng kỹ thuật (thường là 10cm).
- Bước 4: Bảo vệ lớp chống thấm. Sau khi dán màng, sử dụng các chất phụ gia phù hợp (như vữa bảo vệ, sơn chống UV) để phủ lớp bảo vệ bề mặt chống thấm, gia cố, đảm bảo tăng tuổi thọ và hiệu quả sử dụng lâu dài.
Để sử dụng phương pháp này, cần liên hệ với các dịch vụ uy tín, chuyên nghiệp để đảm bảo thực hiện đúng kỹ thuật thi công chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà một cách tốt nhất, bởi đây là một phương pháp tương đối phức tạp và đòi hỏi kinh nghiệm.
6. Sử Dụng Màng Dán Chống Thấm Kết Hợp Hệ Thống Thoát Nước
Cho dù bạn sử dụng bất kỳ vật liệu chống thấm hay loại lòng máng nào, mục đích cuối cùng là đảm bảo nước thoát nhanh chóng, không bị đọng lại. Vì vậy, việc thiết kế lòng máng với độ dốc phù hợp là rất quan trọng.
Sử dụng lòng máng dạng 1/4 hình tròn thường dễ thi công hơn vì nó nghiêng hẳn về một bên nhà, tạo độ dốc tự nhiên.
Đối với loại máng dạng 1/2 hình tròn, bạn cần phải tính toán và tạo độ dốc tốt, làm bề mặt phẳng đều để dẫn nước từ trên cao xuống thấp, hoặc đi theo một hướng nhất định tùy vào thiết kế của ngôi nhà. Để tính toán độ chênh lệch, bạn có thể dùng ống tuy ô thăng bằng, tương tự như khi thi công làm cống thoát nước hoặc sàn nhà vệ sinh.
Sử dụng màng dán chống thấm cho khe hở giữa 2 nhàSử dụng màng dán chống thấm cho khe hở giữa 2 nhà
Sau khi tạo lòng máng, cần tạo ra lớp chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà trên bề mặt của lòng máng. Tại các vị trí tiếp xúc với mép tường, cần thực hiện thi công chống thấm tốt nhất để tránh tình trạng nước ngấm vào mép tường hoặc giữa lòng máng và tường, gây ảnh hưởng đến bên trong.
Khi thi công bất kỳ phương án nào, cũng cần đảm bảo các yêu cầu sau:
- Tạo độ dốc tốt: Giúp thoát nước nhanh, không bị ứ đọng trên bề mặt.
- Bề mặt lòng máng có khả năng chống thấm nước tốt nhất: Sử dụng vật liệu có độ bền cao, chống chịu tốt với điều kiện thời tiết.
- Ngăn chặn nước thấm dột vào hai bên tiếp xúc: Đảm bảo các mối nối, điểm tiếp giáp được xử lý kín khít, triệt để.
Các Lưu Ý Quan Trọng Khi Chống Thấm Khe Hở Giữa Hai Nhà
Để đảm bảo hiệu quả tối ưu và bền vững cho công trình chống thấm khe hở giữa hai nhà, cần lưu ý một số điểm quan trọng sau đây:
Chủ Động Trong Công Tác Xử Lý Chống Thấm và Bảo Dưỡng
Nhiều gia đình chưa thực sự hiểu rõ tầm quan trọng của việc chống thấm, đặc biệt là đối với những bộ phận ít được chú ý như tường nhà giáp ranh. Tuy nhiên, tường nhà là một bộ phận cốt lõi, cấu tạo nên kết cấu vững chắc của ngôi nhà. Một khi tường nhà bị thấm dột sẽ khiến công trình nhanh chóng xuống cấp và giảm tuổi thọ đáng kể.
Vì vậy, các chủ nhà cần quan tâm đến việc chống thấm cho tường nhà càng sớm càng tốt, ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công. Tránh tình trạng để thấm dột xảy ra rồi mới bắt đầu tìm cách khắc phục, lúc đó chi phí và công sức sẽ tốn kém hơn rất nhiều, và hiệu quả có thể không được triệt để. Việc bảo dưỡng định kỳ cũng rất quan trọng để phát hiện sớm các dấu hiệu hư hại và có biện pháp xử lý kịp thời.
Lưu ý quan trọng khi chống thấm khe hở giữa hai nhà
Xác Định Rõ Nguyên Nhân Gây Thấm Dột Tường Nhà Liền Kề Cụ Thể
Trước khi tiến hành bất kỳ biện pháp chống thấm nào, bạn cần tìm hiểu rõ nguyên nhân chính xác tại sao tường nhà cũ hoặc tường giáp ranh đã bị thấm dột. Việc xác định đúng nguyên nhân (ví dụ: do vật liệu kém, do thi công sai, do nứt kết cấu, hay do nước đọng) sẽ giúp đưa ra phương án xử lý chống thấm triệt để và hiệu quả nhất.
Đối với công trình thi công chống thấm tường nhà liền kề, cần có cách xử lý dứt điểm tại vị trí gây thấm dột, đảm bảo nước không có khả năng chảy vào khe hở hoặc bề mặt tường. Đây là yếu tố then chốt để đạt được hiệu quả chống thấm lâu dài.
Chọn Phương Pháp và Vật Liệu Chống Thấm Tường Nhà Liền Kề Phù Hợp
Sử dụng vật liệu và chọn phương pháp chống thấm là yếu tố quan trọng quyết định đến khả năng chống thấm cho công trình. Tùy thuộc vào độ rộng của khe hở, tình trạng tường (mới/cũ), và điều kiện tài chính mà bạn cần lựa chọn giải pháp tối ưu nhất.
Ngoài ra, việc chuẩn bị bề mặt thi công cũng là vấn đề cần được chú ý để đảm bảo lớp chống thấm sau khi thi công có hiệu quả cao nhất và sử dụng bền lâu. Một bề mặt sạch sẽ, khô ráo, không bụi bẩn, không dầu mỡ là điều kiện tiên quyết cho sự bám dính tốt của vật liệu chống thấm.
Lựa Chọn Giải Pháp Chống Thấm Theo Độ Rộng Khe Tiếp Giáp
Dựa trên kinh nghiệm thực tế, việc xử lý chống thấm khe hở giữa hai nhà liền kề cần được tùy chỉnh theo độ rộng và tình trạng cụ thể của khe. Dưới đây là ba trường hợp phổ biến và các biện pháp xử lý được khuyến nghị:
1. Khe Tiếp Giáp Nhỏ, Khó Nhìn Thấy
Những ngôi nhà liền kề có khe tiếp giáp rất nhỏ, đôi khi khó có thể nhìn thấy bằng mắt thường. Với trường hợp này, phương pháp chống thấm cần xử lý là sử dụng các loại keo chống thấm khe tường hoặc hóa chất tạo màng đàn hồi cao.
Các vật liệu như Polymer, Acrylic hay sản phẩm cao cấp hơn là Polyurethane được ưu tiên sử dụng. Chúng có độ bám dính tốt, độ dẻo cao và khả năng đàn hồi vượt trội, giúp lấp đầy khe hở và chịu được các biến động nhỏ của kết cấu, mang lại hiệu quả cao cho công trình chống thấm dột.
Xử lý chống thấm khe hở giữa 2 nhà kích thước nhỏ bằng keo chuyên dụngXử lý chống thấm khe hở giữa 2 nhà kích thước nhỏ bằng keo chuyên dụng
Một số sản phẩm keo chống thấm chuyên dụng mà bạn có thể tham khảo:
- Keo chống thấm Neomax 820.
- Keo chống thấm AS – 4001SG.
- Keo chống thấm Silicone Apollo 500.
- Keo chống thấm Polyurethane (như Sikalastic-612, MasterSeal M 689).
- Keo chống thấm Acrylic.
- Keo chống thấm dột TX 911.
2. Khe Tiếp Giáp Rộng Từ 1 – 5cm
Đối với những ngôi nhà đã xây dựng lâu năm, khe tiếp giáp giữa hai nhà có độ rộng từ 1cm đến 5cm, bạn có thể thực hiện thi công chống thấm bằng màng bitum dán chống thấm. Màng bitum có khả năng bám dính tốt, chống thấm hiệu quả và tương đối dễ thi công.
Để chống lại tác động của tia UV từ ánh nắng mặt trời, cần phủ lên bề mặt màng bitum một lớp sơn chống thấm Acrylic hoặc gốc Polymer có khả năng kháng UV.
Biện pháp chống thấm khe hở 1-5cm giữa hai nhàBiện pháp chống thấm khe hở 1-5cm giữa hai nhà
Ngoài ra, các hộ gia đình cũng có thể sử dụng lớp tôn inox không gỉ để ghim chặt vào tường. Sau đó, dùng các loại keo chống thấm chuyên dụng như SikaFlex Const hoặc các sản phẩm sika bestmix để miết dọc phần tôn ghim vào tường, đảm bảo kín khít hoàn toàn.
Hầu như các ngôi nhà được xây dựng từ 3 năm trở lên đều có khe lún ổn định, do đó việc xử lý các khe hở tường này cũng đơn giản, hiệu quả và triệt để hơn.
3. Khe Tiếp Giáp Rộng Hơn 5cm: Xây Lòng Máng Thoát Nước
Khi khe tiếp giáp giữa hai nhà có độ rộng lớn hơn 5cm, phương pháp xây dựng lòng máng thoát nước là giải pháp tối ưu. Đây là cách thi công tạo đường thoát nước dạng 1/2 ống hoặc 1/4 ống tròn, có độ nghiêng tùy thuộc vào khe tiếp giáp.
- Trường hợp 2 nhà bằng nhau và khe tiếp giáp không quá 10cm: Thợ thường sẽ không thi công trát tường bên ngoài và cũng không sử dụng thêm vật liệu nào cho nhà của bạn. Tuy nhiên, dù bạn sử dụng phương pháp chống thấm nào, bạn vẫn phải yêu cầu thợ thi công tạo lòng máng 1/2 ống tròn bằng cách quay ngang gạch tại điểm cuối tiếp giáp. Sau đó, tiến hành sử dụng vữa và gạch vụn để tạo vách máng, trát bề mặt rồi thi công chống thấm tường nhà.
- Trường hợp 2 nhà không bằng nhau và khe tiếp giáp hẹp: Thợ sẽ thực hiện thi công tạo lòng máng 1/4 ống tròn. Ngoài ra, còn có thể sử dụng các vật liệu khác như tôn, màng chống thấm, tấm nhựa để hỗ trợ.
- Với lòng máng 1/4 hình tròn, nó tự nghiêng hẳn sang một bên nhà nên dễ thi công hơn.
- Còn lòng máng 1/2 hình tròn, bạn cần phải tạo độ dốc và làm bề mặt phẳng đều để nước chảy từ trên cao xuống thấp hoặc đi theo một hướng nhà nào đó.
Giải pháp chống thấm khe hở lớn hơn 5cm giữa 2 nhà bằng lòng mángGiải pháp chống thấm khe hở lớn hơn 5cm giữa 2 nhà bằng lòng máng
Chọn Đơn Vị Thi Công Chống Thấm Uy Tín – Yếu Tố Quyết Định
Để đảm bảo cách chống thấm khe hở giữa 2 nhà đạt hiệu quả tối ưu và bền vững, không chỉ cần chọn đúng phương pháp và vật liệu mà còn phụ thuộc rất lớn vào đội ngũ thi công. Đội ngũ thợ chống thấm cần có tay nghề cao, kiến thức chuyên môn vững vàng và thực hiện đúng kỹ thuật.
Việc sử dụng sai phương pháp, hoặc vật liệu chống thấm kém chất lượng sẽ dễ dàng dẫn đến tình trạng thấm dột trở lại, gây tốn kém chi phí và thời gian sửa chữa. Vì vậy, bạn cần lựa chọn thật kỹ đơn vị thi công uy tín và áp dụng các phương pháp phù hợp để đáp ứng yêu cầu chống thấm của mình.
Hãy liên hệ với các công ty chống thấm chuyên nghiệp và có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành. Một đơn vị uy tín sẽ tư vấn, hỗ trợ bạn đưa ra các biện pháp xử lý tốt nhất cho trường hợp cụ thể, cam kết chống thấm triệt để, xử lý dứt điểm các tình trạng thấm dột nhanh chóng, hiệu quả và bền lâu.
Việc chủ động và lựa chọn đúng giải pháp chống thấm khe hở giữa hai nhà là chìa khóa để bảo vệ ngôi nhà của bạn khỏi những tác động tiêu cực của nước, giữ gìn vẻ đẹp và kéo dài tuổi thọ công trình theo thời gian.