Thi Công Chống Thấm Sân Thượng: Giải Pháp Bền Vững Cho Mọi Công Trình

Sân thượng, sàn mái là “lá chắn” đầu tiên bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động khắc nghiệt của thời tiết. Tuy nhiên, theo thời gian, chúng lại là khu vực dễ bị tổn thương nhất bởi nước mưa, độ ẩm, gây ra hiện tượng thấm dột, ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu và thẩm mỹ của công trình. Với vai trò chuyên gia về Địa kỹ thuật môi trường và vật liệu chống thấm cao cấp như màng HDPE, tôi hiểu rõ tầm quan trọng của việc Thi Công Chống Thấm Sân Thượng đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu chất lượng để đảm bảo sự bền vững và an toàn cho không gian sống. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về vấn đề thấm dột sân thượng và các giải pháp chống thấm hiệu quả, chuẩn kỹ thuật hiện nay.

I. Dấu Hiệu Nhận Biết Sân Thượng Bị Thấm Dột

Việc nhận biết sớm các dấu hiệu thấm dột là yếu tố then chốt để có biện pháp xử lý kịp thời, tránh những hư hại nghiêm trọng hơn. Dưới đây là những dấu hiệu phổ biến cho thấy sân thượng của bạn đang gặp vấn đề:

• Bề mặt sân thượng xuất hiện vết nứt: Từ những vết chân chim li ti đến các vết nứt lớn, chúng có thể mở rộng theo thời gian, tạo đường cho nước xâm nhập.
• Sàn sân thượng bị nghiêng, lún, hoặc gạch lát bong tróc: Đây là dấu hiệu của sự xuống cấp kết cấu nền hoặc lớp vữa bên dưới bị ngấm nước, mất liên kết.
• Rong rêu, nấm mốc phát triển: Sân thượng thường xuyên ẩm ướt, thoát nước kém là môi trường lý tưởng cho rong rêu, nấm mốc phát triển, không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn làm bề mặt trơn trượt nguy hiểm.
• Trần nhà phía dưới sân thượng bị thấm dột: Dấu hiệu rõ ràng nhất là các vệt nước ố vàng, loang lổ, nấm mốc hoặc thậm chí nước nhỏ giọt từ trần nhà khi trời mưa.
• Bề mặt bê tông bị sủi bọt: Khi mưa, bạn có thể quan sát thấy hiện tượng sủi bọt trên bề mặt bê tông, cho thấy nước đang phản ứng với các chất trong bê tông và có thể đang tìm đường thấm xuống.

Dấu hiệu sân thượng bị thấm dột

II. Nguyên Nhân Sân Thượng Thấm Dột và Hậu Quả Khôn Lường

Thấm dột sân thượng không phải là vấn đề ngẫu nhiên mà thường bắt nguồn từ nhiều yếu tố kỹ thuật và môi trường. Hiểu rõ nguyên nhân giúp chúng ta lựa chọn giải pháp phù hợp.

1. Lý do khiến sân thượng bị thấm dột

• Tiếp xúc trực tiếp với môi trường khắc nghiệt: Sân thượng là khu vực lộ thiên, thường xuyên phải hứng chịu nắng gắt, mưa lớn, chênh lệch nhiệt độ cao. Nước mưa ứ đọng lâu ngày là nguyên nhân chính gây xuống cấp, làm bề mặt bê tông bong tróc, nước thấm qua các khe nứt xuống bên dưới.
• Không thi công chống thấm hoặc vật liệu kém chất lượng: Nhiều công trình bỏ qua bước chống thấm hoặc sử dụng vật liệu không phù hợp, chất lượng thấp ngay từ đầu, khiến sân thượng không có lớp bảo vệ cần thiết.
• Thiết kế và thi công không đúng kỹ thuật:
  • Không lắp đặt hệ thống thoát nước hoặc thoát nước kém hiệu quả: Sân thượng không có độ dốc chuẩn (thường tối thiểu 1-2%) hoặc hệ thống thoát nước bị tắc nghẽn (do rác, bùn đất) khiến nước bị ứ đọng.
  • Xử lý không kỹ các điểm yếu: Các vị trí như cổ ống thoát nước, chân tường, khe co giãn là những điểm xung yếu dễ bị thấm nhất nếu không được xử lý chống thấm chuyên biệt.
• Sân thượng xuống cấp do thời gian: Các công trình cũ, đã xây dựng lâu năm, lớp chống thấm ban đầu có thể đã hết tuổi thọ hoặc bị hư hại do lão hóa tự nhiên, các tác động cơ học.

Lý do sân thượng bị thấm dột

2. Tác hại nghiêm trọng nếu không chống thấm và lợi ích của việc thi công chống thấm đúng cách

Nếu không được thi công chống thấm sân thượng kịp thời và đúng cách, hậu quả có thể vượt xa những vết ố vàng trên trần nhà:

• Giảm tuổi thọ công trình: Nước thấm vào kết cấu bê tông, cốt thép làm suy yếu khả năng chịu lực, gây ăn mòn cốt thép, dẫn đến giảm đáng kể tuổi thọ của cả ngôi nhà.
• Ảnh hưởng đến sức khỏe: Môi trường ẩm ướt tạo điều kiện cho vi khuẩn, nấm mốc phát triển, gây ra các vấn đề về hô hấp, dị ứng cho các thành viên trong gia đình.
• Mất thẩm mỹ và giá trị tài sản: Các vết ố, bong tróc sơn, rêu mốc làm mất đi vẻ đẹp của không gian sống, giảm giá trị thương mại của công trình.
• Tăng chi phí sửa chữa: Việc khắc phục hậu quả thấm dột thường phức tạp và tốn kém hơn rất nhiều so với chi phí chống thấm ban đầu.
• Nguy cơ chập điện, hỏa hoạn: Nước thấm vào hệ thống điện âm tường có thể gây chập cháy, nguy hiểm đến tính mạng và tài sản.

Ngược lại, việc đầu tư vào thi công chống thấm sân thượng chất lượng mang lại nhiều lợi ích bền vững:

• Bảo vệ kết cấu công trình: Lớp chống thấm tạo thành một rào cản vững chắc, ngăn nước xâm nhập, bảo vệ bê tông và cốt thép khỏi sự ăn mòn, duy trì sự ổn định và an toàn cho toàn bộ kiến trúc.
• Tiết kiệm chi phí dài hạn: Chi phí chống thấm ban đầu là một khoản đầu tư xứng đáng, giúp tránh được những khoản chi phí sửa chữa lớn phát sinh do thấm dột trong tương lai.
• Nâng cao giá trị thẩm mỹ: Sân thượng khô ráo, sạch sẽ giúp giữ gìn vẻ đẹp nguyên bản của ngôi nhà, tạo không gian xanh hoặc khu vực thư giãn lý tưởng mà không lo ẩm mốc.
• Đảm bảo môi trường sống lành mạnh: Ngăn chặn sự phát triển của nấm mốc, vi khuẩn, góp phần tạo nên không gian sống khô thoáng, an toàn cho sức khỏe.
• Tăng cường hiệu quả cách nhiệt: Một số vật liệu chống thấm còn có khả năng cách nhiệt, giúp giảm nhiệt độ cho không gian bên dưới, tiết kiệm năng lượng làm mát.

III. Các Phương Pháp Thi Công Chống Thấm Sân Thượng Hiệu Quả Hiện Nay

Trước khi đi sâu vào từng phương pháp, việc chuẩn bị bề mặt là bước cực kỳ quan trọng, quyết định đến hiệu quả và độ bền của lớp chống thấm.

1. Chuẩn bị bề mặt sân thượng trước khi thi công chống thấm

Dù sử dụng phương pháp nào, quy trình chuẩn bị bề mặt đều phải tuân thủ nghiêm ngặt để đảm bảo vật liệu chống thấm bám dính tốt nhất và phát huy tối đa hiệu quả.

• Dọn dẹp và vệ sinh tổng thể: Loại bỏ toàn bộ rác thải, bùn đất, rong rêu, vật cản trên bề mặt sân thượng.
• Xử lý bề mặt bê tông:
  • Đối với sân thượng mới thi công: Vệ sinh sạch hồ vữa, xi măng dư thừa để trơ bề mặt bê tông. Mài nhẵn bề mặt bằng máy mài chuyên dụng (mài từ 1-2mm) để tạo độ phẳng và tăng cường độ bám dính. Dùng chổi, máy hút bụi công nghiệp vệ sinh sạch bụi bẩn, tạp chất.
  • Đối với sân thượng đã lát gạch: Cần tiến hành loại bỏ gạch lát (nếu có thể) hoặc mài nhẵn bề mặt gạch để tạo độ nhám, sau đó vệ sinh sạch sẽ. Trường hợp không bóc gạch, cần xử lý khe gạch và các vết nứt trước.
• Xử lý các khuyết tật của bề mặt:
  • Các vết nứt lớn: Đục rộng miệng vết nứt thành hình chữ V, sau đó vệ sinh sạch bụi bẩn. Sử dụng vữa sửa chữa chuyên dụng hoặc keo chống thấm có độ co giãn cao (ví dụ: BS:8620 CT – Intoc) để trám vá.
  • Lỗ rỗng, bề mặt rỗ: Dùng vữa chuyên dụng để trám trét, làm phẳng các lỗ hổng, bề mặt rỗ.
• Tạo nhám (nếu cần): Với một số phương pháp, việc cắt nghiêng vào bề mặt bê tông góc 45 độ, sâu khoảng 1.5cm và đường cắt khoảng 15-20cm (hàng sau cách hàng trước 10cm và góc nghiêng ngược hướng) có thể được thực hiện để tăng độ bám dính cho hồ dầu.
• Tạo ẩm cho bề mặt (đối với vật liệu gốc xi măng): Làm ẩm bề mặt bê tông bằng nước sạch, nhưng không để đọng nước. Việc này giúp vật liệu chống thấm gốc xi măng không bị mất nước quá nhanh, đảm bảo quá trình ninh kết và bám dính tối ưu.
• Bảo vệ khỏi mưa: Trong suốt quá trình thi công và sau thi công (cho đến khi vật liệu khô hoàn toàn), cần tránh để mưa tác động trực tiếp lên khu vực chống thấm, vì nước mưa sẽ làm giảm hiệu quả của lớp chống thấm chưa hoàn thiện.

Bằng cách tuân thủ quy trình chuẩn bị bề mặt này, chúng ta sẽ tạo nền tảng vững chắc cho một hệ thống chống thấm sân thượng bền vững và hiệu quả.

2. Báo giá dịch vụ chống thấm sân thượng (tham khảo)

Giá dịch vụ thi công chống thấm sân thượng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, tình trạng bề mặt hiện tại (mới hay cũ, có cần xử lý vết nứt lớn không), loại vật liệu chống thấm được chọn, và uy tín của nhà thầu. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho một số phương pháp phổ biến:

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, nhà cung cấp vật liệu, chi phí nhân công và đặc điểm cụ thể của từng công trình.

3. Các phương pháp thi công chống thấm sân thượng chi tiết

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực địa kỹ thuật môi trường, tôi nhận thấy các giải pháp chống thấm đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về vật liệu và quy trình để đảm bảo hiệu quả tối ưu, tương tự như việc lựa chọn các loại màng chống thấm HDPE hay bạt nhựa HDPE cho các công trình xử lý chất thải.

a. Keo chống thấm sân thượng

Sử dụng keo chống thấm là một giải pháp linh hoạt, phù hợp với nhiều loại bề mặt và tình trạng thấm dột khác nhau. Các loại keo chất lượng cao như Taiko, Neomax 820, Rồng Đen, Keo kháng nước Intoc,… có độ bám dính vượt trội trên bê tông, sắt, gỗ, đá.

Quy trình thi công:

• Bước 1: Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch, khô ráo bề mặt như hướng dẫn ở mục III.1.
• Bước 2: Xử lý khuyết tật: Trám vá các vết nứt, lồi lõm bằng vữa chuyên dụng hoặc chính keo chống thấm.
• Bước 3: Thi công keo chống thấm: Dùng chổi, con lăn hoặc máy phun để thi công keo lên bề mặt. Thi công tối thiểu 2 lớp, mỗi lớp cách nhau 6-8 tiếng tùy loại keo và điều kiện thời tiết.
• Bước 4: Hoàn thiện (tùy chọn): Sau khi lớp keo khô hoàn toàn, có thể tô một lớp vữa mỏng lên trên để bảo vệ hoặc tăng tính thẩm mỹ.

Keo chống thấm sân thượng

b. Chống thấm sân thượng bằng Sika

Sika, thương hiệu nổi tiếng từ Thụy Sĩ, cung cấp nhiều giải pháp chống thấm hiệu quả. Với sân thượng, Sika Latex thường được sử dụng như phụ gia chống thấm, kết hợp với xi măng, cát và nước để tăng cường tính kết nối và khả năng chống thấm.

Quy trình thi công:

• Bước 1: Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch, làm phẳng bề mặt, loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ. Đối với bề mặt cần độ ẩm, nên làm ẩm nhẹ trước.
• Bước 2: Pha trộn hỗn hợp: Trộn Sika Latex với nước và xi măng theo tỷ lệ khuyến nghị của nhà sản xuất (ví dụ: Sika Latex : Nước : Xi măng theo tỷ lệ 1:1:4 hoặc 1:1:3.5). Trộn đều đến khi hỗn hợp sệt và đồng nhất.
• Bước 3: Thi công lớp vữa Sika: Thi công lớp vữa Sika có độ dày 1-2mm lên bề mặt sàn bê tông đã được làm ẩm.
• Bước 4: Hoàn thiện: Sau khi lớp Sika khô, thi công lớp vữa trát sàn hoặc lát gạch để bảo vệ và hoàn thiện bề mặt.

Sử dụng Sika chống thấm sân thượng

Để hiểu rõ hơn về các giải pháp bảo vệ kết cấu bê tông, bạn có thể tham khảo thêm về nước chống thấm sàn bê tông.

c. Chống thấm sân thượng bằng Kova

Kova CT-11A Sàn là một trong những sản phẩm chống thấm hàng đầu của thương hiệu Kova, được đánh giá cao về độ bền, có thể lên đến 15 năm. Đây là giải pháp tin cậy cho việc thi công chống thấm sân thượng.

Quy trình thi công:

• Bước 1: Chuẩn bị bề mặt: Đảm bảo bề mặt sàn phẳng, sạch sẽ, không bụi bẩn, dầu mỡ. Đối với sàn bê tông mới, cần để bề mặt ổn định tối thiểu 21 ngày.
• Bước 2: Thi công Kova CT-11A Sàn: Thi công 3 lớp Kova CT-11A lên bề mặt, mỗi lớp cách nhau 6-8 tiếng để đảm bảo độ khô và bám dính.
• Bước 3: Bảo vệ và hoàn thiện: Cán một lớp vữa bảo vệ lên trên lớp chống thấm, sau đó có thể lát gạch để tăng cường độ bền và tính thẩm mỹ.

Sơn kova chống thấm sân thượng

d. Sơn chống thấm sân thượng lộ thiên

Sơn chống thấm là phương pháp phổ biến, dễ thực hiện và mang lại hiệu quả cao cho các sân thượng lộ thiên. Hai loại sơn chống thấm sàn mái tốt nhất hiện nay là Polydek và sơn Epoxy. Các sản phẩm này thường có khả năng chống tia UV và chịu được thời tiết khắc nghiệt.

Với CT-Polydek thi công lộ thiên:

• Chuẩn bị bề mặt: Mài, đục và loại bỏ lớp vữa cũ, mài phẳng bề mặt. Sau đó rửa sạch sân thượng và để khô hoàn toàn.
• Thi công: Lăn một lớp lót (nếu cần theo khuyến nghị của nhà sản xuất) và phủ hai lớp sơn Polydek lên bề mặt cần chống thấm. Khoảng cách giữa mỗi lớp là 4 tiếng. Để khô hoàn toàn trong khoảng 24 giờ.

Với sơn Epoxy:

• Chuẩn bị bề mặt: Vệ sinh bề mặt sân thượng tương tự như trên.
• Thi công lớp sơn lót: Pha lớp lót với khoảng 20-30% nước. Dùng cọ hoặc súng phun để quét/phun sơn lót lên bề mặt sân thượng với mật độ 0.2 – 0.3kg/m².
• Thi công sơn Epoxy: Đợi lớp sơn lót khô, thi công lớp sơn Epoxy lần một. Sau 2 tiếng, sơn lớp thứ hai để hoàn thiện.
  Để có cái nhìn tổng quan hơn về việc bảo vệ các bề mặt ngoài trời, bạn có thể tham khảo quy trình sơn chống thấm ngoài trời.

Sơn Dulux chống thấm sân thượng

e. Cách chống thấm sân thượng đã lát gạch

Sân thượng đã lát gạch thường có khả năng chống thấm kém do nước dễ thấm qua các ron gạch hoặc các vết nứt nhỏ trên gạch. Việc chống thấm cho bề mặt này đòi hỏi kỹ thuật đặc biệt mà không nhất thiết phải bóc toàn bộ gạch.

Quy trình thi công chống thấm sân thượng đã lát gạch:

• Bước 1: Chuẩn bị bề mặt: Đây là bước quan trọng nhất.
  • Dùng máy mài chuyên dụng để mài phẳng bề mặt gạch (mài từ 1-2mm) nhằm tạo độ nhám và loại bỏ lớp bề mặt cũ.
  • Làm sạch bề mặt bằng máy hút bụi, tuyệt đối không dùng nước để rửa.
  • Sử dụng vữa chuyên dụng hoặc keo epoxy để trát trét những vết nứt, rỗ, lỗ hổng, bong tróc trên bề mặt gạch và ron gạch.
  • Kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo bề mặt đạt yêu cầu trước khi chống thấm.
• Bước 2: Thi công chống thấm: Sử dụng sơn Epoxy, sơn chống thấm chuyên dụng hoặc các loại dung dịch thẩm thấu gốc bitum. Phương pháp này tối ưu vì có giá thành hợp lý, hiệu quả cao mà không cần phá bỏ gạch.
  • Lưu ý:
    • Nên pha chế và thi công sơn chống thấm theo đúng định mức trên nhãn sản phẩm.
    • Không thi công trong điều kiện thời tiết mưa, gió mạnh hoặc quá nóng. Nên chọn ngày râm mát.
    • Thi công tối thiểu 2 lớp sơn. Tùy điều kiện cụ thể có thể thi công 3 lớp để đạt hiệu quả tốt nhất.

Chống thấm sân thượng đã lát gạch

f. Sử dụng keo kháng nước INTOC-04 để chống thấm sân thượng

INTOC-04 là một giải pháp chống thấm hiệu quả, đặc biệt cho các bề mặt bê tông.

Chuẩn bị thi công:

• Hoàn tất lắp đặt ống nước, hộp gen, vách ngăn và tô vữa.
• Tạo nhám bề mặt bê tông bằng cách cắt nghiêng góc 45 độ, sâu 1.5 cm, đường cắt 15-20cm, hàng sau cách 10cm và góc nghiêng ngược hướng để hồ dầu bám chặt.
• Đục rộng miệng hình chữ V dọc theo các vết nứt lớn (nếu có) và nơi tiếp giáp giữa các ống nước với sàn bê tông. Vệ sinh sạch sẽ.
• Pha trộn hồ dầu chống thấm INTOC-04: [01kg INTOC-04 + 03kg nước + xi măng vừa đủ dẻo sệt] (khoảng 08 kg xi măng).

Keo Intoc 04 chống thấm sân thượng

Quy trình thi công:

• Trát Keo Kháng Nước Intoc (trộn với cát khô tỷ lệ 1:1) vào các nơi tiếp giáp ống nước và các vết nứt lớn.
• Tạo ẩm bề mặt bê tông ít nhất 3 lần, mỗi lần cách nhau 15 phút.
• Tô một lớp mỏng hồ dầu chống thấm INTOC-04 lên bề mặt bê tông, dùng cọ quét lấp đầy các khe cắt nghiêng. Sau đó phủ thêm 1 lớp dày khoảng 4mm.
• Ngay khi lớp hồ dầu INTOC-04 vừa ráo mặt, phủ nhẹ nhàng lớp vữa bảo vệ hơi nhão dày khoảng 10mm lên trên.
• Khi lớp vữa bảo vệ vừa ráo mặt, nhẹ nhàng tạo nhám bề mặt vữa để tạo kết nối tốt cho công tác tiếp theo.
• Thi công theo dạng cuốn chiếu để tránh giẫm đạp lên bề mặt còn ướt.
• Phải chống thấm chân các vách tường cao ít nhất 20cm trước khi chống thấm sàn. (Nếu là tường gạch, phải tô lớp vữa mỏng lên chân tường gạch rồi mới tô lớp hồ dầu chống thấm INTOC-04 và vữa bảo vệ).

Sử dụng keo chống thấm sân thượng

g. Chống thấm sân thượng bằng màng dán bitum

Màng dán bitum, đặc biệt là màng khò nóng, là giải pháp chống thấm hiệu quả, tạo thành một lớp màng liên tục, kín nước. Đây là một phương pháp địa kỹ thuật môi trường đã được chứng minh hiệu quả, tương tự như việc sử dụng các loại màng trong các dự án đòi hỏi khả năng chống thấm tuyệt đối như hồ bạt HDPE.

Quy trình thi công:

• Quét lớp lót BU (tạo dính): Dùng lăn sơn quét một lớp tạo dính mỏng và đều lên toàn bộ bề mặt bê tông.
• Dán màng Bitum chống thấm: Khi lớp tạo dính khô, tiến hành dán màng. Đưa bề mặt dán úp xuống dưới, trải màng chống thấm ra. Dùng đèn khò làm nóng đều bề mặt màng và bề mặt nền. Dưới tác dụng của nhiệt độ, màng sẽ tan chảy và dính chặt vào lớp lót.
• Ép màng: Lướt khò đều để lớp màng dính chắc. Dùng con lăn hoặc búa cao su ép chặt phần màng đã khò để làm phẳng bề mặt, tránh hiện tượng nhốt bọt khí.
• Lưu ý: Chú ý phân bổ đều nhiệt lượng khò nóng. Phải gia cố kỹ các điểm yếu như khe co giãn, góc tường, cổ ống thoát nước. Đồng thời, thi công kín phần tiếp giáp, chồng mí các tấm màng theo đúng kỹ thuật.

Sử dụng màng khò chống thấm sân thượng

h. Chống thấm sân thượng bằng Maxbond

Maxbond 1211 là sản phẩm chống thấm gốc xi măng hai thành phần với độ đàn hồi cao, tạo thành một hệ thống màng liên kết chặt chẽ, ngăn ngừa thấm dột hiệu quả.

Quy trình thi công:

• Chuẩn bị bề mặt: Đục bỏ lớp vữa cũ, vệ sinh sạch và khô ráo bề mặt.
• Trám vết nứt: Trám các vết nứt (nếu có) bằng vữa chống thấm hoặc keo đàn hồi BS 8620S.
• Thi công Maxbond: Quét hoặc lăn đều Maxbond 1211 (đã trộn theo tỷ lệ nhà sản xuất) 2 lớp bằng chổi cọ cứng.
• Hoàn thiện: Đợi lớp chống thấm khô, tiến hành cán hồ tạo dốc và lát gạch làm ron hoàn thiện. Yêu cầu sử dụng các loại gạch có khả năng chống thấm cao như gạch đá, gạch tráng men chống trơn.

Chống thấm sân thượng bằng Maxbond

i. Sử dụng nhựa đường chống thấm sân thượng

Nhựa đường là phương pháp chống thấm truyền thống, hiệu quả cao nhưng đòi hỏi kỹ thuật và chuyên môn trong thi công do tính chất của vật liệu.

Quy trình thi công:

• Bước 1: Chuẩn bị bề mặt: Vệ sinh sạch bề mặt sân thượng. Dùng máy cắt hình phễu các vết nứt để nhựa đường có thể len lỏi vào.
• Bước 2: Nấu và quét nhựa đường: Nhựa đường được nấu sôi, pha loãng với dầu DO (tỷ lệ tùy thuộc vào độ lỏng mong muốn) và quét lên bề mặt sân thượng bằng con lăn. Để nhựa đường khô ráo hoàn toàn.
• Bước 3: Bảo dưỡng và tăng cường: Phơi nắng, có thể phủ thêm lớp bạt chống thấm sân thượng và tưới nước trên bạt hai lần một ngày trong hai ngày để tạo điều kiện khô tự nhiên.
• Bước 4: Hoàn thiện lớp chống thấm: Tại vị trí khoét lỗ ống thoát nước, phủ bạt chống thấm HDPE (nếu có thể để tăng cường hiệu quả và độ bền, tương tự như trong các ứng dụng địa kỹ thuật). Sau đó, phủ lớp vữa lót gạch lên trên bạt.
• Bước 5: Khoan lỗ thông hơi: Khoan các lỗ thông hơi trên trần phía dưới để đảm bảo hơi nước từ trần nhà bốc lên sẽ đọng lại ở các lỗ khoan, ngăn chặn tình trạng thấm ngược từ bên trong.
• Lưu ý: Quá trình thi công nên được thực hiện vào giữa trưa nắng gắt để đảm bảo nhựa đường khô nhanh và bám dính tốt.

Chống thấm sân thượng bằng nhựa đường

k. Phương pháp lát gạch chống thấm

Lát gạch chống thấm không chỉ mang lại tính thẩm mỹ mà còn tăng cường khả năng chống thấm cho sân thượng. Phương pháp này đòi hỏi thợ thi công có trình độ chuyên môn cao để đảm bảo đúng kỹ thuật, tránh tình trạng ứ đọng nước.

Quy trình thi công:

• Bước 1: Chuẩn bị lớp nền cơ sở: Tạo một lớp nền cơ sở vững chắc bằng lớp vữa lót xi măng.
• Bước 2: Lát gạch: Lát các loại gạch có khả năng chống thấm tốt như gạch đất nung, gạch ceramic, gạch sứ, gạch giả sỏi. Dùng búa cao su đập nhẹ vào viên gạch vừa lát để tăng độ dính giữa lớp vữa lót nền với gạch.
• Bước 3: Trít mạch: Khoảng ba giờ sau khi lát gạch, tiến hành trít mạch bằng vữa chuyên dụng hoặc keo trít mạch chống thấm để lấp đầy các khe hở.
• Bước 4: Vệ sinh: Làm sạch nền đã lát gạch.
  Để đảm bảo hiệu quả cho các công trình liên quan đến nước, việc nắm vững quy trình chống thấm bể nước cũng là kiến thức hữu ích.

Lót gạch để chống thấm sân thượng

l. Cách chống thấm sân thượng bằng xi măng

Chống thấm bằng xi măng là phương pháp đơn giản, tiết kiệm chi phí, phù hợp với các trường hợp thấm dột không quá nghiêm trọng.

Quy trình thi công:

• Bước 1: Chuẩn bị bề mặt: Vệ sinh sạch bề mặt sân thượng như các phương pháp trên.
• Bước 2: Chuẩn bị vật liệu: Chuẩn bị xi măng, nước sạch và các dụng cụ cần thiết như rulô, cọ quét.
• Bước 3: Thi công: Pha xi măng với nước theo tỷ lệ khuyến nghị để tạo thành hỗn hợp sệt. Dùng rulô hoặc cọ quét đều tay, thi công tối thiểu 2 lớp, mỗi lớp cách nhau 10-20 phút. Trong quá trình thi công, có thể dùng túi lưới để che phủ, tránh xi măng khô quá nhanh.

Chống thấm sân thượng bằng xi măng

IV. Một Số Câu Hỏi Thường Gặp Về Thi Công Chống Thấm Sân Thượng

1. Hiệu quả chống thấm sân thượng kéo dài bao lâu?

Hầu hết các nhà thầu chống thấm uy tín thường bảo hành 5-10 năm cho các công trình chống thấm sân thượng. Tuy nhiên, tuổi thọ thực tế của lớp chống thấm có thể kéo dài hơn nhiều (10-20 năm hoặc hơn) phụ thuộc vào:

• Chất lượng chuẩn bị bề mặt: Bề mặt càng được chuẩn bị tốt, sạch sẽ và phẳng thì khả năng bám dính của vật liệu càng cao, tăng độ bền.
• Chất lượng vật liệu chống thấm: Sử dụng vật liệu cao cấp, có khả năng đàn hồi, chống UV tốt sẽ bền hơn các loại thông thường.
• Kỹ thuật thi công: Thi công đúng quy trình, đảm bảo đủ lớp, đủ độ dày, xử lý kỹ các điểm xung yếu sẽ mang lại hiệu quả bền vững.
• Điều kiện môi trường và bảo dưỡng: Sân thượng ít chịu tác động cơ học, ít ứ đọng nước sẽ bền hơn.

2. Điều gì xảy ra nếu sân thượng không chống thấm nước?

Nước thấm dột từ sân thượng làm thay đổi tính toàn vẹn cấu trúc của một tòa nhà. Các phần của khung kết cấu được thiết kế liền khối với nhau để tạo thành một kết cấu vững chắc. Nếu một phần cấu trúc bị hư hại sẽ đặt ứng suất lên các khu vực khác, làm suy yếu toàn bộ cấu trúc. Một phần nhỏ của sân thượng bị hư hại do chống thấm không đúng cách có thể gây ra nhiều thiệt hại nếu không được xử lý, từ đó ảnh hưởng tới tính bền vững môi trường sống và vận hành của công trình.

Khi nước thấm vào bê tông do chống thấm kém hiệu quả hoặc không đủ, rất dễ xảy ra hư hại bê tông và là nguyên nhân dẫn đến việc phá vỡ cấu trúc các tòa nhà. Nước có thể gây ra thiệt hại không thể khắc phục được đối với tính toàn vẹn của cấu trúc tòa nhà, bao gồm ăn mòn cốt thép, phát triển nấm mốc sâu bên trong vật liệu, và làm mất khả năng chịu lực của kết cấu.

V. Kết Luận

Thi công chống thấm sân thượng không chỉ là một công việc bảo trì mà là một khoản đầu tư chiến lược cho sự an toàn, bền vững và giá trị của công trình. Với vai trò chuyên gia trong lĩnh vực địa kỹ thuật môi trường, tôi luôn nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn giải pháp phù hợp, vật liệu chất lượng cao và quy trình thi công chuẩn kỹ thuật. Dù bạn chọn keo, Sika, Kova, sơn Epoxy, màng bitum hay các phương pháp truyền thống khác, hãy đảm bảo rằng mọi công đoạn đều được thực hiện tỉ mỉ và chuyên nghiệp.

Để đảm bảo hiệu quả chống thấm tối ưu và bền vững cho sân thượng của bạn, hãy liên hệ với các chuyên gia có kinh nghiệm để được tư vấn và lựa chọn giải pháp phù hợp nhất.

Tài liệu tham khảo:

• Sika Việt Nam. (N.d.). Tài liệu kỹ thuật sản phẩm Sika Latex.
• Kova Paint. (N.d.). Hướng dẫn sử dụng sơn chống thấm Kova CT-11A Sàn.
• Intoc Việt Nam. (N.d.). Thông tin sản phẩm Keo Kháng Nước INTOC-04.
• Bộ Xây Dựng. (N.d.). Các tiêu chuẩn và quy định về chống thấm trong xây dựng.