Sân thượng là một trong những khu vực quan trọng nhưng cũng dễ bị tổn thương nhất trong mọi công trình xây dựng, phải hứng chịu trực tiếp các tác động khắc nghiệt từ thời tiết như nắng, mưa, gió bão. Nếu không được xử lý chống thấm sân thượng kịp thời và đúng cách, tình trạng thấm dột không chỉ gây mất thẩm mỹ, hư hại đồ đạc mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu và tuổi thọ của toàn bộ ngôi nhà. Việc chủ động tìm hiểu và áp dụng các giải pháp chống thấm sân thượng hiệu quả là điều thiết yếu để bảo vệ tài sản và sức khỏe gia đình bạn. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn chuyên sâu về dấu hiệu, nguyên nhân, lợi ích và các phương pháp xử lý chống thấm sân thượng tối ưu nhất hiện nay, giúp quý độc giả trang bị kiến thức để đưa ra lựa chọn phù hợp.
Dấu hiệu nhận biết sân thượng cần xử lý chống thấm
Việc nhận biết sớm các dấu hiệu sân thượng bị thấm là rất quan trọng để có thể khắc phục kịp thời, tránh những hư hại nghiêm trọng hơn. Dưới đây là những dấu hiệu phổ biến cho thấy sân thượng nhà bạn đang cần được xử lý chống thấm sân thượng:
- Bề mặt sân thượng xuất hiện vết nứt, rạn chân chim: Ban đầu có thể là những vết nứt nhỏ li ti, nhưng theo thời gian sẽ mở rộng, tạo điều kiện cho nước len lỏi vào bên trong kết cấu.
- Sàn sân thượng bị nghiêng, lún, gạch lát bong tróc hoặc vỡ: Đây là dấu hiệu của sự xuống cấp kết cấu nền, có thể do nước thấm vào làm yếu lớp vữa liên kết.
- Sân thượng có rong rêu, nấm mốc phát triển: Nước ứ đọng lâu ngày trên bề mặt hoặc sự ẩm ướt liên tục là môi trường lý tưởng cho rong rêu, nấm mốc sinh sôi, gây mất thẩm mỹ và tiềm ẩn nguy cơ trơn trượt.
- Trần nhà bên dưới sân thượng xuất hiện tình trạng thấm dột: Nước từ sân thượng rò rỉ qua lớp bê tông xuống trần nhà dưới, gây ra các vệt ố vàng, loang lổ, thậm chí là nhỏ giọt khi trời mưa. Tình trạng thấm dột trần nhà này không chỉ làm xấu không gian sống mà còn có thể gây chập điện.
- Bề mặt bê tông bị sủi bọt, bột trắng: Khi có mưa hoặc độ ẩm cao, bề mặt bê tông có thể xuất hiện hiện tượng sủi bọt hoặc các tinh thể muối màu trắng do nước ngấm vào và phản ứng với các thành phần trong xi măng.
Dấu hiệu nhận biết sân thượng bị thấm dột nghiêm trọng
Nguyên nhân khiến sân thượng bị thấm dột phổ biến
Có nhiều yếu tố góp phần gây ra hiện tượng thấm dột ở sân thượng, đòi hỏi các giải pháp Xu Ly Chong Tham San Thuong chuyên biệt. Việc hiểu rõ nguyên nhân sẽ giúp chúng ta lựa chọn phương pháp khắc phục phù hợp và hiệu quả. Các lý do phổ biến bao gồm:
- Sân thượng lộ thiên, tiếp xúc trực tiếp và lâu ngày với nguồn nước: Đặc biệt là nước mưa và nước từ hệ thống ống dẫn. Nước ứ đọng trên sân thượng, dù chỉ trong thời gian ngắn, nếu diễn ra thường xuyên sẽ dần làm bề mặt bong tróc, thấm qua lớp xi măng và nền sân thượng, gây ra hiện tượng thấm dột xuống các không gian bên dưới.
- Sân thượng không được thi công chống thấm ban đầu hoặc vật liệu chống thấm kém chất lượng: Đây là một trong những nguyên nhân hàng đầu. Nếu quá trình xây dựng bỏ qua bước chống thấm sàn mái hoặc sử dụng vật liệu không đạt tiêu chuẩn, khả năng chống nước sẽ bị giảm sút nghiêm trọng chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng.
- Thiết kế sân thượng không đúng kỹ thuật: Các lỗi kỹ thuật thường gặp bao gồm không lắp đặt hệ thống máng thoát nước đầy đủ, hoặc sân thượng không có độ dốc đạt chuẩn, khiến nước không thể thoát đi mà bị ứ đọng lâu ngày. Điều này làm tăng áp lực thủy tĩnh lên bề mặt, đẩy nhanh quá trình thấm nước.
- Hệ thống thoát nước bị tắc nghẽn: Rác thải, bùn đất, lá cây tích tụ lâu ngày trong các ống thoát nước sẽ làm cản trở dòng chảy, gây ứ đọng nước trên sân thượng, từ đó dẫn đến thấm dột.
- Sân thượng bị xuống cấp do thời gian sử dụng lâu dài: Các yếu tố tự nhiên như co ngót vật liệu do thay đổi nhiệt độ, rung động, hoặc tác động của môi trường sẽ làm phát sinh các vết nứt, khe hở trên bề mặt bê tông và lớp chống thấm, khiến nước dễ dàng xâm nhập.
Nước mưa ứ đọng là một lý do chính khiến sân thượng bị thấm dột
Lợi ích vượt trội khi đầu tư xử lý chống thấm sân thượng
Việc đầu tư vào xử lý chống thấm sân thượng không chỉ là một khoản chi phí mà là một quyết định chiến lược mang lại nhiều lợi ích lâu dài cho công trình và cuộc sống của bạn. Các lợi ích chính bao gồm:
- Kéo dài tuổi thọ cho sân thượng và toàn bộ công trình: Lớp chống thấm hoạt động như một lớp màng bảo vệ, ngăn chặn nước xâm nhập và phá hủy lớp xi măng, cốt thép bên trong kết cấu. Điều này giúp bảo toàn sự vững chắc của sân thượng nói riêng và toàn bộ ngôi nhà nói chung, tránh được tình trạng mục rữa, xuống cấp sớm.
- Tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài: Mặc dù chi phí ban đầu cho việc chống thấm sân thượng có thể không nhỏ, nhưng nó giúp bạn tránh được những khoản tiền lớn hơn rất nhiều để sửa chữa và khắc phục hậu quả khi sân thượng bị thấm dột nghiêm trọng. Chi phí để sửa chữa, thay thế các bộ phận bị hỏng hóc do thấm nước (như trần thạch cao, sàn nhà, tường) thường rất cao và tốn kém thời gian.
- Nâng cao hiệu quả thẩm mỹ và bảo vệ sức khỏe cho công trình: Một sân thượng được chống thấm tốt sẽ giữ được vẻ đẹp ban đầu, không xuất hiện các vết ố vàng, nấm mốc hay rong rêu khó chịu. Điều này góp phần duy trì tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Hơn nữa, việc ngăn chặn ẩm mốc còn giúp bảo vệ sức khỏe cho các thành viên trong gia đình, tránh các bệnh về đường hô hấp do môi trường ẩm thấp gây ra. Nếu nhà vệ sinh bị thấm cũng cần được xử lý ngay để tránh ảnh hưởng đến chất lượng không khí trong nhà.
- Đảm bảo an toàn kết cấu và giá trị tài sản: Trong lĩnh vực địa kỹ thuật môi trường, việc bảo vệ kết cấu công trình khỏi sự xâm nhập của nước là tối quan trọng. Nước thấm dột có thể làm suy yếu cốt thép, gây rỉ sét và giảm khả năng chịu lực của bê tông, từ đó đe dọa sự an toàn của toàn bộ cấu trúc. Một sân thượng được xử lý chống thấm sân thượng đúng kỹ thuật sẽ bảo vệ giá trị đầu tư của bạn, đồng thời duy trì sự an toàn và ổn định cho không gian sống.
Thi công sơn chống thấm sân thượng giúp kéo dài tuổi thọ công trình
Báo giá xử lý chống thấm sân thượng cập nhật mới nhất 2024
Giá dịch vụ xử lý chống thấm sân thượng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, chủ yếu là phương pháp chống thấm, loại vật liệu sử dụng, diện tích bề mặt, tình trạng hư hỏng hiện tại và địa điểm thi công. Dưới đây là bảng báo giá tham khảo cho một số phương pháp phổ biến trong năm 2024:
Bảng giá dịch vụ xử lý chống thấm sân thượng sàn mái
| Phương pháp chống thấm | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
|---|---|
| Sika chống thấm | 110.000 – 150.000 |
| Maxbond 1211 | 160.000 – 180.000 |
| Epoxy chống thấm | 300.000 – 350.000 |
| Polydek | 280.000 – 320.000 |
| Gạch lát chống thấm | 400.000 – 500.000 |
| Intoc chống thấm | 155.000 – 175.000 |
| Màng dán Bitum | 250.000 – 290.000 |
Lưu ý:
- Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường vật liệu, độ khó của công trình (ví dụ: sân thượng cũ cần khắc phục sự cố trước khi chống thấm), và yêu cầu cụ thể của khách hàng.
- Để nhận được báo giá xử lý chống thấm sân thượng chi tiết và chính xác nhất cho công trình của mình, quý khách hàng nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị cung cấp dịch vụ để được khảo sát và tư vấn cụ thể.
Các phương pháp xử lý chống thấm sân thượng hiệu quả và quy trình thi công
Trước khi tiến hành xử lý chống thấm sân thượng bằng bất kỳ phương pháp nào, bước chuẩn bị bề mặt đóng vai trò cực kỳ quan trọng để đảm bảo hiệu quả bám dính và độ bền của lớp chống thấm.
Quy trình chuẩn bị bề mặt chung:
- Dọn dẹp và vệ sinh: Loại bỏ tất cả rác thải, bùn đất, rong rêu, dầu mỡ và các tạp chất khác trên bề mặt sân thượng.
- Mài phẳng và làm sạch: Sử dụng máy mài chuyên dụng để làm phẳng bề mặt, loại bỏ lớp vữa cũ, bong tróc hoặc các khu vực lồi lõm. Sau đó, dùng chổi hoặc máy hút bụi công nghiệp để vệ sinh sạch sẽ bụi bẩn. Đối với sân thượng đã lát gạch, có thể cần mài bề mặt gạch từ 1-2mm để tăng độ bám dính.
- Xử lý các vết nứt và lỗ hổng: Nếu có các khe nứt lớn, cần đục rộng miệng hình chữ V dọc theo vết nứt, hoặc tại các vị trí tiếp giáp giữa ống nước và sàn bê tông. Sau đó, sử dụng các loại vữa chuyên dụng, chất chống thấm co giãn hoặc keo đàn hồi để trám trét, lấp đầy các vết nứt, lỗ rỗ.
- Tạo độ ẩm (nếu cần): Tùy thuộc vào loại vật liệu chống thấm, một số phương pháp yêu cầu làm ẩm bề mặt bê tông trước khi thi công để tăng cường khả năng thẩm thấu và bám dính.
- Bảo vệ khỏi mưa: Trong quá trình thi công và sau khi thi công (trước khi lớp chống thấm khô hoàn toàn), tránh để nước mưa tác động trực tiếp lên khu vực đang chống thấm, vì điều này có thể làm giảm hiệu quả của công trình.
Quét lớp chống thấm tại vị trí chân tường để tăng cường hiệu quả
Sử dụng keo chống thấm sân thượng chuyên dụng
Sử dụng keo chống thấm là một trong những cách xu ly chong tham san thuong được đánh giá cao về hiệu quả và tính tiện lợi. Các loại keo chống thấm chất lượng cao thường có độ bám dính tốt trên nhiều bề mặt khác nhau như bê tông, sắt, gỗ, đá.
Các loại keo phổ biến: Taiko, Neomax 820, Rồng Đen, Keo kháng nước Intoc, Flex.
Quy trình thi công:
- Bước 1: Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch và xử lý phẳng bề mặt như hướng dẫn chung.
- Bước 2: Xử lý vết nứt, lồi lõm: Trám trét các khuyết tật trên bề mặt bằng vữa sửa chữa hoặc keo chuyên dụng.
- Bước 3: Thi công keo chống thấm: Dùng chổi, con lăn hoặc máy phun để phủ keo chống thấm lên bề mặt. Thông thường cần thi công tối thiểu 2 lớp. Mỗi lớp cách nhau 6-8 tiếng tùy loại keo và điều kiện thời tiết để đảm bảo khô hoàn toàn.
- Bước 4: Hoàn thiện: Sau khi lớp keo cuối cùng đã khô, có thể tô một lớp vữa mỏng hoặc lát gạch để bảo vệ và tăng tính thẩm mỹ.
Keo chống thấm chuyên dụng cho sân thượng với độ bám dính cao
Chống thấm sân thượng bằng vật liệu Sika
Sika là thương hiệu nổi tiếng đến từ Thụy Sĩ, cung cấp nhiều sản phẩm chống thấm chất lượng cao. Đối với sân thượng, Sika Latex thường được sử dụng như một phụ gia chống thấm kết hợp với xi măng, cát và nước để tăng cường khả năng kết nối và chống thấm cho vữa.
Quy trình thi công:
- Bước 1: Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch, loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, tạp chất và làm phẳng bề mặt như hướng dẫn chung. Làm ẩm bề mặt bê tông trước khi thi công.
- Bước 2: Pha trộn hỗn hợp Sika: Trộn Sika Latex, nước và xi măng theo tỷ lệ khuyến nghị (ví dụ: 1 phần Sika Latex : 1 phần nước : 4 phần xi măng). Trộn đều cho đến khi hỗn hợp có độ sệt và đồng nhất.
- Bước 3: Thi công lớp vữa Sika: Phủ một lớp vữa Sika dày khoảng 1-2 mm lên bề mặt sàn bê tông đã được làm ẩm.
- Bước 4: Hoàn thiện: Sau khi lớp vữa Sika khô, thi công lớp vữa trát sàn hoặc lát gạch để hoàn thiện bề mặt và bảo vệ lớp chống thấm.
Quy trình chống thấm sân thượng bằng vật liệu Sika Latex
Giải pháp chống thấm sân thượng với Kova
Kova là một trong những thương hiệu vật liệu chống thấm hàng đầu tại Việt Nam. Đối với sân thượng, sản phẩm Kova CT-11A sàn được đánh giá cao về độ bền, có thể lên đến 15 năm nếu thi công đúng kỹ thuật.
Quy trình thi công:
- Bước 1: Chuẩn bị bề mặt: Đảm bảo bề mặt sàn phẳng, sạch sẽ, không bụi bẩn hay dầu mỡ. Đối với sàn bê tông mới, cần để bề mặt ổn định tối thiểu 21 ngày.
- Bước 2: Thi công Kova CT-11A: Thi công 3 lớp Kova CT-11A sàn lên bề mặt, mỗi lớp cách nhau 6-8 tiếng để đảm bảo lớp trước đã khô.
- Bước 3: Bảo vệ và hoàn thiện: Cán một lớp vữa bảo vệ cho lớp chống thấm, đồng thời có thể lát gạch để tăng cường tính thẩm mỹ và khả năng bảo vệ cơ học.
Áp dụng sơn Kova CT-11A để chống thấm hiệu quả cho sân thượng
Sơn chống thấm sân thượng lộ thiên (Polydek, Epoxy)
Sơn chống thấm là phương pháp xu ly chong tham san thuong dễ thực hiện và mang lại hiệu quả cao, đặc biệt cho sân thượng lộ thiên. Hai loại sơn phổ biến là Polydek và Epoxy.
Với CT-Polydek thi công lộ thiên:
- Chuẩn bị bề mặt: Mài, đục và loại bỏ lớp vữa cũ, làm phẳng bề mặt. Rửa sạch sân thượng và để khô hoàn toàn.
- Thi công sơn: Lăn một lớp lót (nếu khuyến nghị) và sau đó phủ hai lớp sơn Polydek lên bề mặt cần chống thấm. Khoảng cách giữa mỗi lớp là 4 tiếng. Sau khi phủ xong, để khô hoàn toàn trong khoảng 24 giờ.
Với sơn EPOXY:
- Chuẩn bị bề mặt: Vệ sinh bề mặt sân thượng tương tự như trên.
- Thi công lớp sơn lót: Pha lớp lót với khoảng 20-30% nước. Dùng cọ hoặc súng phun để quét/phun sơn lót lên bề mặt sân thượng với mật độ khoảng 0.2-0.3kg/m2.
- Thi công sơn Epoxy: Đợi lớp sơn lót khô, sau đó thi công lớp sơn Epoxy lần thứ nhất. Sau khoảng 2 tiếng, sơn lớp thứ hai để hoàn thiện.
- Lưu ý: Sơn Epoxy có khả năng chịu mài mòn và hóa chất tốt, phù hợp cho các khu vực yêu cầu độ bền cao.
Sơn Dulux Aquatech cung cấp giải pháp chống thấm bề mặt sân thượng
Xử lý chống thấm sân thượng đã lát gạch
Nhiều gia đình lựa chọn lát gạch cho sân thượng vì tính thẩm mỹ và khả năng chống nóng. Tuy nhiên, gạch lát có thể tiềm ẩn nhược điểm về khả năng chống thấm nếu thi công không đúng cách, đặc biệt là các mạch gạch. Dưới đây là quy trình chống thấm sân thượng đã lát gạch hiệu quả. Để tránh tình trạng sàn bị thấm nước xuống tầng dưới, việc xử lý kỹ lưỡng là cần thiết.
Cách chống thấm sân thượng sàn mái đã lát gạch đúng kỹ thuật:
- Bước 1: Chuẩn bị bề mặt:
- Sử dụng máy mài chuyên dụng để làm phẳng bề mặt (mài từ 1 đến 2mm) hoặc tạo nhám bề mặt gạch để tăng độ bám dính.
- Làm sạch bề mặt bằng máy hút bụi, tuyệt đối không dùng nước để rửa.
- Sử dụng vữa chuyên dụng hoặc keo trám khe để trét những vết nứt, rỗ, lỗ hổng, bong tróc trên bề mặt gạch và mạch gạch.
- Kiểm tra lại bề mặt sân thượng đảm bảo đã đủ yêu cầu để tiến hành chống thấm.
Mài nhẵn bề mặt gạch lát sân thượng trước khi xử lý chống thấm
- Bước 2: Tiến hành chống thấm sân thượng đã lát gạch:
- Sử dụng sơn Epoxy, sơn chống thấm chuyên dụng hoặc các loại dung dịch thẩm thấu gốc bitum là giải pháp tối ưu. Phương pháp này có giá thành hợp lý, hiệu quả chống thấm cao và không cần phải lốc gạch lên để chống thấm lại toàn bộ.
- Lưu ý:
- Nên pha chế và thi công sơn chống thấm theo đúng định mức trên nhãn mác sản phẩm.
- Tránh thi công trong điều kiện thời tiết mưa, gió mạnh hoặc quá nóng. Thời tiết râm mát là lý tưởng.
- Thi công tối thiểu 2 lớp sơn. Tùy theo điều kiện cụ thể, có thể thi công 3 lớp để đạt hiệu quả chống thấm tốt nhất.
Sử dụng sơn Epoxy để chống thấm sân thượng đã lát gạch
- Bước 3: Nghiệm thu:
- Đây là công đoạn không thể thiếu để kiểm tra chất lượng và hiệu quả của công trình.
- Sân thượng được nghiệm thu sau 24h sơn chống thấm bằng cách bơm nước trực tiếp vào sân thượng và ngâm trong 24h để kiểm tra khả năng chống thấm.
- Nếu chưa đạt yêu cầu, cần khắc phục ngay để tránh tốn kém thời gian và công sức khi đã đưa vào sử dụng. Sau khi nghiệm thu thành công, gia chủ có thể thoải mái sử dụng sân thượng cho các mục đích như lắp đặt thiết bị, trồng cây, nuôi cá.
Chống thấm sân thượng bằng keo kháng nước INTOC-04
INTOC-04 là keo kháng nước chuyên dụng, mang lại hiệu quả cao trong việc xu ly chong tham san thuong. Quy trình thi công cần sự tỉ mỉ để đạt được kết quả tốt nhất.
Chuẩn bị thi công:
- Hoàn tất các công việc lắp đặt ống nước, hộp gen, vách ngăn và tô vữa.
- Tạo nhám bề mặt: Cắt nghiêng vào bề mặt bê tông góc 45 độ, sâu khoảng 1.5 cm và đường cắt khoảng 15-20cm. Hàng sau cách hàng trước 10cm và góc nghiêng ngược hướng. Mục đích là tạo bề mặt để hồ dầu bám chặt lên bê tông.
- Xử lý vết nứt lớn: Đục rộng miệng hình chữ V dọc theo các vết nứt lớn (nếu có), nơi tiếp giáp giữa các ống nước với sàn bê tông. Vệ sinh sạch sẽ bề mặt bê tông.
- Pha trộn hỗn hợp hồ dầu: Pha trộn hỗn hợp hồ dầu chống thấm INTOC-04 theo công thức: [01kg INTOC-04 + 03kg nước + xi măng vừa đủ dẻo sệt] (khoảng 08 kg xi măng).
Keo kháng nước INTOC-04 được dùng để xử lý chống thấm sân thượng
Quy trình thi công:
- Trét keo kháng nước: Dùng Keo Kháng Nước Intoc (trộn với cát khô tỷ lệ 1:1) trét vào các nơi tiếp giáp giữa ống nước và sàn bê tông, cũng như vào các vết nứt lớn đã được đục chữ V.
- Tạo ẩm bề mặt: Tạo ẩm cho bề mặt bê tông trước khi thi công, ít nhất 3 lần, mỗi lần cách nhau 15 phút.
- Tô lớp hồ dầu chống thấm: Tô một lớp mỏng hồ dầu chống thấm INTOC-04 lên bề mặt bê tông, dùng cọ quét sao cho lấp đầy các khe cắt nghiêng. Sau đó phủ thêm 1 lớp dày lên bề mặt bê tông khoảng 4mm.
- Phủ lớp vữa bảo vệ: Ngay khi lớp hồ dầu chống thấm INTOC-04 vừa ráo mặt, nhẹ nhàng phủ lớp vữa bảo vệ hơi nhão dày khoảng 10mm lên trên.
- Tạo nhám lớp vữa: Khi lớp vữa bảo vệ vừa ráo mặt, nên nhẹ nhàng tạo nhám bề mặt vữa để tạo kết nối tốt cho công tác tiếp theo.
- Thi công cuốn chiếu: Thi công theo dạng cuốn chiếu để tránh giẫm đạp lên bề mặt còn ướt.
- Chống thấm chân tường: Phải chống thấm chân các vách tường cao ít nhất 20cm trước khi chống thấm sàn. (Nếu là tường gạch thì phải tô lớp vữa mỏng lên chân tường gạch rồi mới tô lớp hồ dầu chống thấm INTOC-04 và vữa bảo vệ. Không tô hồ dầu chống thấm trực tiếp lên gạch).
Quét keo chống thấm cẩn thận trên bề mặt sân thượng
Ghi chú: Trong vòng 5-7 ngày phải cán lớp hoàn thiện lên bên trên, nếu cần có thể cán sau 24h. (Sau 24h đến lúc cán hoàn thiện phải bảo dưỡng bằng nước liên tục 2 lần/ ngày, lúc sáng và chiều tối).
Thi công chống thấm sân thượng bằng màng dán Bitum
Màng dán Bitum, đặc biệt là loại khò nóng, là giải pháp hiệu quả cho việc xu ly chong tham san thuong với độ bền cao và khả năng chống thấm tuyệt đối.
Các bước thi công bằng màng khò nóng:
- Quét lớp lót BU (tạo dính): Dùng con lăn sơn để quét một lớp tạo dính mỏng và đều khắp bề mặt bê tông. Lớp lót này giúp tăng cường độ bám dính giữa màng Bitum và bề mặt nền.
- Dán màng Bitum chống thấm: Sau khi lớp tạo dính khô, tiến hành dán màng chống thấm. Đưa bề mặt dán úp xuống dưới, trải màng chống thấm ra và dùng đèn khò làm nóng bề mặt màng. Dưới tác dụng của nhiệt độ, màng chống thấm sẽ tan chảy và dính chặt vào lớp lót.
- Ép và hoàn thiện: Lướt đèn khò đều để làm lớp màng dính chắc vào lớp nền. Thực hiện cho đến khi phủ hết bề mặt cần chống thấm. Dùng con lăn hoặc búa cao su ép phần màng đã khò để làm phẳng bề mặt, tránh xảy ra hiện tượng nhốt bọt khí.
- Lưu ý: Chú ý phân bổ đều nhiệt lượng khò nóng để tránh làm cháy hoặc dán không đều. Đặc biệt chú trọng gia cố các điểm yếu như khe co giãn, góc tường, vị trí ống thoát nước. Đồng thời, thi công kín các phần tiếp giáp để đảm bảo không có kẽ hở cho nước xâm nhập.
Thi công màng dán bitum chống thấm bằng phương pháp khò nóng trên sân thượng
Maxbond – Giải pháp chống thấm sân thượng bền vững
Maxbond 1211 là sản phẩm chống thấm gốc xi măng hai thành phần, có tính đàn hồi cao, tạo thành hệ thống màng liên kết hoàn toàn và ngăn ngừa tình trạng thấm dột hiệu quả cho sân thượng.
Quy trình thi công:
- Chuẩn bị bề mặt: Đục bỏ lớp vữa cũ và vệ sinh sạch sẽ bề mặt sân thượng. Đảm bảo bề mặt cần thi công sạch, khô ráo và không có dầu mỡ, bụi bẩn.
- Trám vết nứt: Trám các vết nứt (nếu có) bằng vữa chống thấm chuyên dụng hoặc keo đàn hồi BS 8620S.
- Thi công Maxbond 1211: Quét hoặc lăn đều lớp chống thấm Maxbond 1211 lần 1, sau đó đợi khô và thi công lần 2 để hoàn thiện bằng chổi cứng hoặc con lăn.
- Bảo vệ và hoàn thiện: Đợi lớp chống thấm khô hoàn toàn thì tiến hành cán hồ tạo dốc và lát gạch làm ron hoàn thiện. Yêu cầu sử dụng các loại gạch có khả năng chống thấm cao như gạch đá, gạch tráng men chống trơn trượt để tăng cường bảo vệ.
Ứng dụng Maxbond 1211 trong xử lý chống thấm sân thượng hiệu quả
Chống thấm sân thượng sử dụng nhựa đường (ít phổ biến hơn)
Mặc dù có nhiều vật liệu chống thấm mới ra đời, nhựa đường vẫn là một cách chống thấm sân thượng cực kỳ hiệu quả, đặc biệt là trong các ứng dụng địa kỹ thuật môi trường với quy mô lớn. Tuy nhiên, quá trình thi công tương đối phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật và chuyên môn cao.
Quy trình thi công:
- Bước 1: Vệ sinh và xử lý bề mặt: Vệ sinh bề mặt sân thượng. Dùng máy cắt hình phễu các vết nứt để nhựa đường có thể len lỏi sâu vào.
- Bước 2: Thi công nhựa đường: Nhựa đường được nấu sôi và pha loãng với dầu DO theo tỷ lệ phù hợp, sau đó quét lên bề mặt sân thượng bằng con lăn. Để nhựa đường khô ráo.
- Bước 3: Gia cố bằng bạt chống thấm: Sau khi lớp nhựa đường khô, trải bạt chống thấm sân thượng, có thể là bạt nhựa HDPE hoặc các loại màng geo-textile khác để tăng cường khả năng chống thấm và chịu lực. Tưới nước trên bạt hai lần một ngày trong hai ngày để giúp lớp nhựa đường ổn định. Trong lĩnh vực địa kỹ thuật môi trường, việc sử dụng các loại màng như HDPE được hàn bằng máy hàn nhựa chuyên dụng là giải pháp tối ưu cho các công trình đòi hỏi độ bền và khả năng chống thấm cao nhất.
- Bước 4: Hoàn thiện: Tại vị trí khoét lỗ ống thoát nước, phủ bạt chống thấm HDPE (nếu dùng). Sau đó, phủ lớp vữa lót gạch lên trên bạt.
- Bước 5: Khoan lỗ thông hơi (nếu cần): Khoan các lỗ thông hơi trên trần để đảm bảo hơi nước từ trần nhà bốc lên sẽ đọng lại ở các lỗ khoan, ngăn chặn tình trạng thấm ngược từ bên trong.
- Lưu ý: Quá trình thi công nên được thực hiện vào thời tiết nắng gắt để đảm bảo nhựa đường khô nhanh và bám dính tốt. Việc phủ thêm lớp bạt sau khi quét nhựa đường sẽ tăng cường khả năng chống thấm.
Công đoạn thi công nhựa đường để chống thấm cho sân thượng
Lót gạch chống thấm cho sân thượng
Bên cạnh những phương pháp sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng, lót gạch cũng là một cách xu ly chong tham san thuong vừa mang lại tính thẩm mỹ vừa có khả năng chống thấm. Tuy nhiên, phương pháp này đòi hỏi thợ thi công phải có trình độ chuyên môn cao và thi công đúng kỹ thuật. Nếu lót gạch không đúng cách, dễ bị ứ đọng nước và gây thấm dột.
Bạn có thể sử dụng các loại gạch có khả năng chống thấm tốt như: gạch đất nung, gạch ceramic, gạch sứ, gạch giả sỏi…
Quy trình thi công:
- Bước 1: Tạo lớp nền cơ sở: Tạo một lớp vữa lót xi măng phẳng và chắc chắn trên bề mặt sân thượng.
- Bước 2: Lát gạch: Tiến hành lát gạch. Dùng búa cao su đập nhẹ vào viên gạch vừa lát để tăng độ dính giữa lớp vữa lót nền với gạch.
- Bước 3: Trít mạch: Khoảng ba giờ đồng hồ sau khi lát gạch, tiến hành trít mạch bằng keo chà ron chống thấm chuyên dụng.
- Bước 4: Vệ sinh: Làm sạch nền đã lát gạch.
- Lưu ý: Đảm bảo độ dốc thoát nước của sân thượng đạt chuẩn để tránh nước ứ đọng. Kiểm tra kỹ các mạch gạch để không có kẽ hở.
Lót gạch chống thấm là một phương pháp thẩm mỹ cho sân thượng
Chống thấm sân thượng đơn giản bằng xi măng
Chống thấm cho sân thượng bằng xi măng là một phương pháp dễ thực hiện, tiết kiệm chi phí và phù hợp khi tình trạng thấm dột không quá nặng hoặc chỉ là biện pháp tạm thời. Phương pháp này thường sử dụng xi măng trộn với nước hoặc kết hợp với một số phụ gia. Đây là giải pháp hữu ích khi bạn cần chống thấm tường trong nhà hoặc xử lý chống thấm bể nước với ngân sách hạn chế.
Quy trình thi công:
- Bước 1: Vệ sinh bề mặt: Vệ sinh bề mặt sân thượng sạch sẽ như các phương pháp trên, loại bỏ bụi bẩn, rong rêu và các lớp vật liệu bong tróc.
- Bước 2: Chuẩn bị vật liệu: Chuẩn bị xi măng (thường là xi măng PCB 40 hoặc cao hơn), nước sạch và các dụng cụ cần thiết như ru lô, cọ quét. Có thể trộn thêm một số phụ gia chống thấm gốc xi măng để tăng hiệu quả.
- Bước 3: Thi công: Pha xi măng với nước theo tỷ lệ khuyến nghị của nhà sản xuất để tạo thành hỗn hợp sệt. Dùng ru lô hoặc cọ quét đều tay thi công tối thiểu 2 lớp, mỗi lớp cách nhau 10-20 phút. Trong quá trình thi công, có thể dùng túi lưới hoặc phun sương nước nhẹ để tránh xi măng khô quá nhanh, gây nứt.
Sử dụng hỗn hợp xi măng để chống thấm đơn giản cho sân thượng
Những câu hỏi thường gặp khi xử lý chống thấm sân thượng
Hiệu quả xử lý chống thấm sân thượng kéo dài trong bao lâu?
Hiệu quả xử lý chống thấm sân thượng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công, mức độ chuẩn bị bề mặt và điều kiện môi trường sau này. Hầu hết các nhà thầu chống thấm uy tín thường bảo hành từ 5 đến 10 năm cho các công trình của mình. Tuy nhiên, nếu được thi công đúng quy trình kỹ thuật với vật liệu chất lượng cao và bảo dưỡng định kỳ, một hệ thống chống thấm có thể bền vững lên đến 15-20 năm hoặc hơn.
Điều gì xảy ra nếu sân thượng không chống thấm nước?
Nếu sân thượng không được chống thấm nước hiệu quả, nước sẽ thấm dột từ sân thượng xuống sàn mái và các không gian bên dưới, gây ra những hậu quả nghiêm trọng:
- Hư hại kết cấu công trình: Nước ngấm vào bê tông làm cốt thép bị rỉ sét, giãn nở, gây nứt bê tông và giảm khả năng chịu lực của toàn bộ cấu trúc. Điều này có thể phá vỡ tính toàn vẹn kết cấu của tòa nhà, gây nguy hiểm cho sự an toàn. Một phần nhỏ của sân thượng bị hư hại do chống thấm kém có thể gây ra nhiều thiệt hại không thể khắc phục được nếu không được xử lý kịp thời.
- Mất thẩm mỹ: Trần nhà ố vàng, bong tróc sơn, tường ẩm mốc, rong rêu phát triển trên sân thượng làm mất đi vẻ đẹp của ngôi nhà và tạo cảm giác khó chịu.
- Tăng chi phí sửa chữa: Việc sửa chữa và phục hồi khi thấm dột nghiêm trọng thường rất tốn kém, phức tạp và mất thời gian hơn nhiều so với việc chống thấm ngay từ đầu.
- Ảnh hưởng sức khỏe: Môi trường ẩm ướt tạo điều kiện cho vi khuẩn, nấm mốc phát triển, gây ra các bệnh về đường hô hấp và dị ứng cho người ở.
- Chập điện, hỏng hóc thiết bị: Nước thấm dột có thể gây chập điện, hỏng hóc các thiết bị điện tử trong nhà, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ.
Việc chủ động xu ly chong tham san thuong không chỉ là bảo vệ ngôi nhà mà còn là bảo vệ sức khỏe và tài sản của bạn.
Việc xử lý chống thấm sân thượng là một khoản đầu tư thông minh, không chỉ giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi những hư hại do nước gây ra mà còn góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ và đảm bảo an toàn cho các thành viên trong gia đình. Với tư cách là chuyên gia về địa kỹ thuật môi trường và vật liệu chống thấm, chúng tôi luôn khuyến nghị việc lựa chọn các phương pháp và vật liệu chất lượng cao, cùng với quy trình thi công đạt chuẩn. Hy vọng những thông tin chi tiết về dấu hiệu, nguyên nhân, lợi ích và các phương pháp chống thấm sân thượng hiệu quả trong bài viết này đã cung cấp cái nhìn toàn diện, giúp quý độc giả đưa ra quyết định tối ưu nhất cho công trình của mình.
Tài liệu tham khảo:
- Bộ Xây dựng Việt Nam – Tiêu chuẩn Quốc gia về vật liệu chống thấm.
- Tạp chí Kiến trúc & Đời sống – Các bài viết về giải pháp xây dựng bền vững.
- Sika Việt Nam – Hướng dẫn sử dụng vật liệu chống thấm Sika.
- Kova Paint – Thông tin kỹ thuật về sơn chống thấm Kova.