Tại các đô thị lớn, việc xây dựng nhà liền kề với những khe hở nhỏ hoặc tiếp giáp sát nhau là điều vô cùng phổ biến. Tuy nhiên, tình trạng này lại tiềm ẩn nguy cơ thấm dột nghiêm trọng, đặc biệt trong điều kiện khí hậu nhiệt đới gió mùa của Việt Nam với mưa bão thường xuyên. Là một chuyên gia trong lĩnh vực địa kỹ thuật môi trường, chuyên sâu về màng chống thấm HDPE, bạt nhựa HDPE và máy hàn nhựa, tôi hiểu rõ tầm quan trọng của việc lựa chọn vật liệu và kỹ thuật thi công chuẩn xác để đảm bảo hiệu quả chống thấm bền vững. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích nguyên nhân, tác hại và cung cấp các giải pháp tối ưu nhất để Xử Lý Khe Hở Giữa 2 Nhà, mang lại sự an tâm và bảo vệ giá trị cho ngôi nhà của bạn.
Nguyên Nhân Khe Hở Giữa Hai Nhà Liền Kề Bị Thấm Nước
Hiện tượng thấm dột tại các khe hở tiếp giáp giữa hai ngôi nhà là một vấn đề nan giải mà nhiều gia đình phải đối mặt. Hiểu rõ nguyên nhân là bước đầu tiên để tìm ra giải pháp khắc phục triệt để.
Nguyên nhân phổ biến gây thấm dột khe hở giữa hai nhà liền kề, ảnh hưởng cấu trúc và thẩm mỹNguyên nhân thấm dột không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn đe dọa kết cấu ngôi nhà theo thời gian.
Các nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này bao gồm:
- Thiếu phương án chống thấm ngay từ đầu: Nhiều công trình khi xây dựng phần thô không được chú trọng đến việc chống thấm cho vách tường tiếp giáp một cách triệt để.
- Vật liệu chống thấm xuống cấp: Sau một thời gian dài sử dụng, các vật liệu chống thấm ban đầu như keo, vữa, hoặc màng có thể bị lão hóa, mất đi khả năng bảo vệ do tác động của thời tiết và tuổi thọ.
- Nước mưa đọng lại: Nước mưa chảy vào các khe hở, không thoát kịp, lâu dần sẽ ngấm sâu vào tường, gây nứt nẻ và làm suy yếu kết cấu.
- Tường không được trát chống thấm kỹ lưỡng: Bề mặt tường không được trát hoặc trát không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật chống thấm.
- Chất lượng vật liệu và quy trình kém: Sử dụng vật liệu chống thấm không đảm bảo chất lượng hoặc quy trình thi công không đúng kỹ thuật sẽ làm giảm hiệu quả chống thấm.
- Hạn chế không gian thi công: Đặc thù nhà phố với diện tích hẹp, không có không gian để tô trát hoặc chống thấm từ bên ngoài một cách thuận lợi.
Tác Hại Khôn Lường Nếu Không Xử Lý Khe Hở Giữa 2 Nhà Thấm Dột Kịp Thời
Việc phớt lờ tình trạng thấm dột tại khe hở giữa hai nhà có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và tuổi thọ công trình.
Hậu quả nghiêm trọng của việc không xử lý thấm dột tường nhà liền kề, gây hư hại và ẩm mốcThấm dột không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ cho sức khỏe và cấu trúc ngôi nhà.
Nếu không có cách xử lý khe hở giữa 2 nhà hiệu quả, bạn sẽ phải đối mặt với:
- Xuống cấp công trình nhanh chóng: Tường nhà bị thấm nước làm cho ngôi nhà nhanh chóng bị hư hại, xuống cấp, giảm tuổi thọ sử dụng.
- Hư hại nội thất: Ẩm mốc tường làm bong tróc sơn, biến đổi màu sắc. Đặc biệt, các vật dụng bằng gỗ rất dễ bị ẩm mốc, hư hại.
- Ảnh hưởng kết cấu nhà: Nước thấm dột có thể gây ăn mòn cốt thép, làm nứt tường, rỉ sét kết cấu, gây mất an toàn cho ngôi nhà.
- Gây hại sức khỏe: Môi trường ẩm ướt, rong rêu phát triển là điều kiện lý tưởng cho vi khuẩn và nấm mốc sinh sôi, ảnh hưởng đến hệ hô hấp và sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
- Tốn kém chi phí sửa chữa: Chi phí sửa chữa thấm dột khi đã nặng thường cao hơn rất nhiều so với việc chống thấm chủ động từ đầu.
- Mất thẩm mỹ: Các vết ố vàng, loang lổ, bong tróc sơn làm mất đi vẻ đẹp cảnh quan của ngôi nhà.
Các Cách Xử Lý Khe Hở Giữa 2 Nhà Liền Kề Hiệu Quả Nhất
Việc lựa chọn phương pháp xử lý khe hở giữa 2 nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình trạng hiện tại của tường, kích thước khe hở, và ngân sách. Dưới đây là các phương pháp hiệu quả mà bạn có thể tham khảo:
1. Xử Lý Khe Hở Bằng Máng Xả Nước
Đây là một giải pháp đơn giản và dễ thi công, phù hợp với nhiều trường hợp. Máng xả nước thường được làm từ tôn, được cố định dọc theo khe tường để hứng và dẫn nước mưa thoát ra ngoài, tránh đọng lại gây thấm.
Giải pháp máng xả nước bằng tôn hoặc vật liệu HDPE để xử lý khe hở giữa hai nhà, thoát nước hiệu quảMáng xả nước là giải pháp phổ biến để ngăn nước đọng lại trong khe hở.
Tuy nhiên, máng tôn có thể bị oxy hóa và rỉ sét theo thời gian. Để tăng cường độ bền, có thể phủ thêm một lớp sơn chống thấm PU Polyurethane chất lượng cao để bảo vệ tôn khỏi tác động của thời tiết và tia UV. Với kinh nghiệm trong lĩnh vực địa kỹ thuật, chúng tôi cũng khuyến nghị cân nhắc sử dụng máng thoát nước được lót bằng các loại vật liệu bền vững như màng chống thấm HDPE nếu khe hở đủ rộng để thi công, đảm bảo khả năng chống thấm tuyệt đối và tuổi thọ vượt trội, tương tự như các hệ thống thoát nước phức tạp trong các công trình xử lý chất thải.
2. Chống Thấm Khe Hở Ngay Từ Khi Xây Dựng Nhà Mới
Đây được xem là phương pháp tối ưu nhất vì khả năng chống thấm sẽ đạt hiệu quả cao và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.
Chống thấm chủ động khe hở giữa 2 nhà ngay từ giai đoạn xây dựng, sử dụng vật liệu địa kỹ thuật bền vữngChống thấm từ giai đoạn xây dựng là cách hiệu quả nhất để bảo vệ ngôi nhà lâu dài.
Trong quá trình xây dựng, đặc biệt tại vị trí giáp ranh, nên sử dụng gạch đặc kết hợp vữa trộn bê tông gốc chống thấm và trát mác cao. Tường liền kề nên có độ dày tối thiểu 220mm để ngăn chặn nước thấm từ ngoài vào trong.
- Tường nhà bạn cao hơn tường nhà hàng xóm: Tiến hành thi công chống thấm ngay tại vị trí cao bằng nhau và tạo rãnh thoát nước để tránh ảnh hưởng đến nhà bên cạnh.
- Tường nhà bạn bằng tường nhà hàng xóm: Nhét thanh trương nở vào khe giáp ranh, sau đó thực hiện các biện pháp chống thấm khác như màng hoặc vữa chống thấm.
- Tường nhà bạn thấp hơn nhà hàng xóm: Xin phép cạo một phần tường nhà hàng xóm để đặt màng chống thấm, sau đó dùng thêm biện pháp chống thấm bằng máng nước.
3. Cách Chống Thấm Ngược Cho Tường Nhà Liền Kề
Nếu không thể chống thấm từ bên ngoài, phương pháp chống thấm ngược từ bên trong là một lựa chọn hiệu quả.
Kỹ thuật chống thấm ngược hiệu quả cho tường nhà liền kề và khe hở, khắc phục vấn đề từ bên trongChống thấm ngược là giải pháp khi không thể tiếp cận mặt ngoài của tường.
a. Chống thấm ngược cho nhà mới xây:
Không cần trát vữa, thực hiện chống thấm ngược luôn bằng cách sử dụng chất chống thấm trộn với xi măng để trát vữa hoặc đánh nhuyễn chất chống thấm trực tiếp lên tường, đợi khô rồi tô vữa như bình thường.
b. Chống thấm ngược cho nhà cũ:
Đối với tường nhà cũ bị thấm, cần đục bỏ phần tường phía trong, sau đó xử lý chống thấm ngược rồi trát lại.
Các bước thực hiện chống thấm ngược:
- Bước 1: Dùng dao cạo bỏ hết lớp sơn và vữa cũ.
- Bước 2: Thi công lớp vữa đã trộn phụ gia chống thấm.
- Bước 3: Đợi lớp thứ nhất khô rồi tiếp tục thi công lớp chống thấm thứ hai.
- Bước 4: Trát vữa hoàn thiện và thực hiện sơn nhà như bình thường.
Các phương pháp chống thấm ngược phổ biến:
- Phương pháp 1: Trát vữa trộn phụ gia chống thấm ngược Fosmix Liquid N800.
- Làm ẩm bề mặt tường trước khi trát.
- Trộn hỗn hợp xi măng cát (tỷ lệ 1 xi: 3 cát) với phụ gia Fosmix Liquid N800 pha với nước theo tỷ lệ 1:5.
- Mỗi lớp trát vữa chống thấm dày 10mm.
- Kết hợp lưới sợi thủy tinh tại các vị trí giáp dầm, cột bê tông để tránh nứt.
- Phun bảo dưỡng nước sau khi trát và đợi khô hoàn toàn trước khi sơn.
- Nếu tường thấm nặng, quét thêm 02-03 lớp Fosmix Crystal trực tiếp lên gạch trước khi trát.
- Phương pháp 2: Quét 03 lớp Fosmix NB Grey (áp dụng cho tường đã trát hoàn thiện).
- Phun ẩm bão hòa bề mặt tường 02-03 lần.
- Trộn Fosmix NB Grey theo tỷ lệ ghi sẵn, dùng máy khuấy đều.
- Quét lớp thứ nhất (0,7-0,8 kg/m2).
- Sau 2 tiếng, quét lớp thứ hai vuông góc với lớp trước (0,6 kg/m2).
- Sau 2 tiếng nữa, quét lớp thứ ba vuông góc với lớp thứ hai (0,6 kg/m2).
- Đợi ít nhất 7 ngày trước khi sơn bả hoàn thiện. Nên dùng thêm keo chống thấm ngược Fosmix SK 3 để tăng cường chống ẩm và tránh bong tróc sơn.
4. Xử Lý Khe Hở Giữa Hai Nhà Bằng Tôn Lá
Đối với tường nhà đã đưa vào sử dụng và bị thấm dột, có thể sử dụng tôn lá dày 0.4mm đến 0.5mm để đóng tại vị trí khe tiếp giáp. Sau đó, dùng keo chống thấm silicon bịt kín các vị trí đóng đinh để ngăn nước và giữ cố định tôn.
Tôn lá là giải pháp nhanh chóng và tương đối hiệu quả cho khe hở nhỏ.
Ngoài ra, có thể sử dụng tấm dán chống thấm chuyên dụng, cắt đúng kích thước và dán lên bề mặt khe tiếp giáp.
5. Chống Thấm Khe Tiếp Giáp Bằng Màng Khò Nóng
Phương pháp thi công chống thấm dán màng khò nóng là một lựa chọn hiệu quả về chi phí và chất lượng. Đây là một kỹ thuật đòi hỏi sự chuyên nghiệp để đảm bảo độ bền vững cho công trình.
Chống thấm khe hở giữa 2 nhà bằng màng bitum khò nóng, đảm bảo hiệu quả và độ bám dính caoMàng khò nóng là giải pháp chống thấm triệt để cho các khe hở.
Các bước thi công:
- Bước 1: Đục sạch lớp vữa tường giữa hai nhà, xuống đến chân tường chạm cốt bê tông.
- Bước 2: Vệ sinh sạch sẽ, loại bỏ tạp chất, bụi bẩn trên bề mặt tường, sàn để màng dán có thể gắn kết tốt nhất.
- Bước 3: Sử dụng đèn khò bếp gas để dán màng khò nóng (thường là màng bitum), thi công theo hình chữ L giữa sàn và tường, chạy dọc theo hai bên tường nhà.
- Bước 4: Sử dụng các chất phụ gia phù hợp để phủ lớp bảo vệ bề mặt chống thấm, gia cố để tăng tuổi thọ và hiệu quả sử dụng lâu dài.
Việc thi công màng khò nóng yêu cầu kỹ thuật cao, tương tự như việc hàn các bạt nhựa HDPE trong các dự án địa kỹ thuật môi trường, đòi hỏi thợ có kinh nghiệm và tay nghề để đảm bảo mối nối kín khít, không rò rỉ.
6. Chống Thấm Khe Hở Bằng Màng Dán Chống Thấm (Linh Hoạt)
Mục tiêu của mọi vật liệu chống thấm là đảm bảo nước thoát nhanh và không bị ứ đọng. Việc sử dụng màng dán chống thấm linh hoạt, đặc biệt là các loại màng có độ dốc thoát nước tốt, sẽ mang lại hiệu quả cao.
Sử dụng màng chống thấm linh hoạt cho khe hở giữa hai nhà, tối ưu thoát nước và ngăn ngừa thấm dộtMàng chống thấm linh hoạt giúp tạo bề mặt dốc và chống thấm tối ưu.
- Tạo độ dốc: Đảm bảo lòng máng thoát nước có độ dốc phù hợp (ví dụ: máng 1/4 ống) để nước chảy nhanh, không bị ứ đọng.
- Bề mặt chống thấm: Bề mặt lòng máng phải có khả năng chống thấm nước tốt nhất. Có thể sử dụng các loại màng chống thấm chuyên dụng.
- Ngăn thấm hai bên: Ngăn chặn nước thấm vào hai bên tiếp xúc của lòng máng với tường để tránh ảnh hưởng vào trong.
Đối với những khe hở lớn, có thể xem xét sử dụng màng chống thấm HDPE được hàn nhiệt chuyên nghiệp để tạo thành một “máng” bền vững, không thấm nước, tương tự như cách chúng tôi thi công các hồ chứa hoặc bãi chôn lấp, đảm bảo tuổi thọ hàng chục năm.
Các Lưu Ý Quan Trọng Khi Xử Lý Khe Hở Giữa 2 Nhà
Để đảm bảo hiệu quả chống thấm bền vững, việc thực hiện cần tuân thủ các nguyên tắc và lưu ý quan trọng.
Những lưu ý quan trọng khi chống thấm tường nhà liền kề để đảm bảo hiệu quả lâu dài và bền vữngThực hiện đúng kỹ thuật và lựa chọn vật liệu phù hợp là chìa khóa chống thấm thành công.
1. Chủ Động Chống Thấm Và Bảo Dưỡng Định Kỳ
Nhiều gia đình chưa nhận thức rõ tầm quan trọng của việc chống thấm, đặc biệt là tại các vị trí khuất như tường nhà giáp ranh. Tuy nhiên, tường nhà là bộ phận quan trọng cấu tạo nên kết cấu ngôi nhà. Một khi tường nhà bị thấm dột sẽ khiến ngôi nhà nhanh chóng xuống cấp và giảm tuổi thọ.
Vì vậy, hãy chủ động chống thấm từ sớm, tránh để tình trạng thấm dột xảy ra rồi mới bắt đầu xử lý. Đồng thời, cần bảo dưỡng định kỳ các lớp chống thấm để phát hiện và khắc phục kịp thời những hư hại nhỏ.
2. Xác Định Rõ Nguyên Nhân Gây Thấm Dột Cụ Thể
Trước khi tiến hành sửa chữa, bạn cần tìm hiểu nguyên nhân chính xác gây thấm dột. Điều này giúp bạn đưa ra phương án xử lý triệt để và hiệu quả nhất. Ví dụ, nếu nguyên nhân do nước đọng, cần cải thiện thoát nước; nếu do vật liệu cũ xuống cấp, cần thay thế bằng vật liệu mới bền hơn.
3. Chọn Phương Pháp Và Vật Liệu Chống Thấm Phù Hợp
Việc sử dụng vật liệu và chọn phương pháp chống thấm là yếu tố quan trọng quyết định đến khả năng chống thấm cho công trình.
Dựa trên kinh nghiệm của tôi trong ngành địa kỹ thuật môi trường, nơi yêu cầu độ bền và khả năng chống thấm tuyệt đối, tôi nhận thấy các vật liệu gốc polymer cao cấp như Polyurethane (PU) hoặc các loại màng chống thấm HDPE với khả năng hàn nhiệt bằng máy hàn nhựa chuyên dụng sẽ mang lại hiệu quả vượt trội. Các sản phẩm này không chỉ có độ bền cơ học cao, khả năng chống lão hóa tốt mà còn thích ứng linh hoạt với các chuyển động nhỏ của công trình, giảm thiểu nguy cơ nứt gãy. Việc chuẩn bị bề mặt thi công cũng rất quan trọng để đảm bảo lớp chống thấm bám dính tốt nhất.
Xử Lý Khe Hở Giữa 2 Nhà Theo Độ Rộng Khe Tiếp Giáp
Độ rộng của khe hở là một yếu tố then chốt để quyết định phương pháp chống thấm tối ưu.
1. Khe Hở Nhỏ, Khó Nhìn Thấy
Đối với những khe tiếp giáp rất nhỏ, khó nhìn thấy bằng mắt thường, phương pháp hiệu quả nhất là sử dụng keo chống thấm khe tường hoặc hóa chất tạo màng đàn hồi cao.
Sử dụng keo chống thấm chuyên dụng cho khe hở nhỏ, khó nhìn thấy giữa hai nhà liền kềKeo chống thấm là lựa chọn lý tưởng cho các khe hở siêu nhỏ.
Các sản phẩm gốc Polymer, Acrylic hoặc Polyurethane như Neomax 820, AS – 4001SG, Silicone Apollo 500, hay keo chống thấm dột TX 911 được đánh giá cao về độ bền, độ dẻo và khả năng bám dính, mang lại hiệu quả chống thấm cao cho công trình.
2. Khe Hở Từ 1 – 5cm
Với những ngôi nhà đã xây dựng lâu năm có khe tiếp giáp từ 1cm đến 5cm, việc chống thấm bằng màng bitum dán chống thấm là lựa chọn phổ biến. Để chống lại tia UV, cần phủ lên một lớp chống thấm Acrylic.
Biện pháp chống thấm khe hở từ 1-5cm giữa hai nhà bằng màng bitum hoặc tấm inox chuyên dụngMàng bitum dán là giải pháp hiệu quả cho khe hở vừa phải.
Ngoài ra, có thể sử dụng lớp tôn inox không rỉ để ghim chặt vào tường, sau đó dùng keo Sika chống thấm SikaFlex Const miết dọc theo phần tôn ghim. Đối với các công trình có khe lún ổn định, việc xử lý này sẽ đơn giản và hiệu quả hơn. Để tăng cường khả năng chống thấm cho các hạng mục khác, bạn có thể tham khảo thêm về xử lý nứt tường bằng sika.
3. Khe Hở Lớn Hơn 5cm Bằng Cách Xây Lòng Máng
Đây là phương pháp thi công tạo đường thoát nước dạng 1/2 hoặc 1/4 ống tròn, có độ nghiêng tùy vào khe tiếp giáp.
Xây lòng máng thoát nước và chống thấm hiệu quả cho khe hở lớn hơn 5cm giữa hai nhàĐối với khe hở lớn, xây lòng máng kết hợp chống thấm là giải pháp tối ưu.
- Tường 2 nhà bằng nhau, khe hở không quá 10cm: Tạo lòng máng 1/2 ống tròn bằng cách quay ngang gạch tại điểm cuối tiếp giáp. Sau đó, dùng vữa và gạch vụn để tạo vách máng, trát bề mặt và tiến hành chống thấm tường nhà.
- Tường 2 nhà không bằng nhau, khe hở hẹp: Thi công tạo lòng máng 1/4 ống tròn. Loại máng này tự nghiêng sang một bên nhà nên dễ thi công hơn.
- Vật liệu khác: Ngoài gạch, có thể sử dụng tôn, màng chống thấm chuyên dụng (như màng HDPE nếu khe đủ rộng để thi công và hàn nhiệt) hoặc tấm nhựa để tạo lòng máng.
Dù lựa chọn phương án nào, cũng cần đảm bảo:
- Độ dốc tốt để thoát nước nhanh, không bị ứ đọng.
- Bề mặt lòng máng có khả năng chống thấm nước tốt nhất.
- Ngăn chặn nước thấm dột vào hai bên tiếp xúc của lòng máng với tường.
Để đảm bảo hiệu quả chống thấm toàn diện cho các hạng mục khác trong nhà, đừng quên tìm hiểu thêm về chống thấm nứt sàn bê tông và bê tông chống thấm.
Lựa Chọn Đơn Vị Xử Lý Khe Hở Giữa 2 Nhà Uy Tín
Việc xử lý khe hở giữa 2 nhà đòi hỏi đội ngũ thi công chống thấm tay nghề cao, đúng kỹ thuật và chuyên nghiệp. Nếu sử dụng sai phương pháp hoặc vật liệu chống thấm kém chất lượng, nguy cơ thấm dột tái diễn sẽ rất cao. Với vai trò là một chuyên gia về địa kỹ thuật môi trường, tôi luôn nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn đối tác uy tín, có kinh nghiệm trong việc áp dụng các giải pháp bền vững.
Hãy liên hệ với chúng tôi tại Bạt Lót Ao Hồ để được tư vấn và hỗ trợ chuyên sâu. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực địa kỹ thuật, chuyên cung cấp các giải pháp chống thấm bằng màng HDPE và máy hàn nhựa, chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp chống thấm triệt để, xử lý dứt điểm các tình trạng thấm dột nhanh chóng, hiệu quả và bền vững theo thời gian. Chúng tôi cung cấp cả dịch vụ chống thấm dột bảo hành 12 năm để bạn hoàn toàn yên tâm.
Ngoài ra, quý độc giả có thể tham khảo thêm các thông tin hữu ích về giải pháp smartflex chống thấm và kinh nghiệm từ đội thợ chống thấm tường chuyên nghiệp mà chúng tôi thường xuyên cập nhật.